Compraventas de viviendas experimentan un descenso 45% en 2011, pero Apirm confía impulso por estímulos fiscales

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, ha asegurado este jueves acompañado del secretario general de la Asociación, Alejandro Zamora, que las compraventas de viviendas en 2011 han experimentado un descenso del 45 por ciento a nivel regional, respecto a 2010.

Así como que los datos del primer semestre muestran todavía descensos, ya que se han vendido 1.500 viviendas de obra nueva en los seis primeros meses de este año, frente a las 2.300 del mismo periodo de 2011.

No obstante, ha señalado, los importantes estímulos fiscales existentes hasta final de año, "impulsarán las ventas de viviendas en este segundo trimestre, como así lo demuestran los anteriores repuntes de 2010 y 2011, cuando los incentivos eran mucho menores".

En la presentación de la Feria de la Vivienda de la Región de Murcia, que se va a desarrollar este fin de semana en el Hotel NH Amistad, en la que se ofertarán mil viviendas de entre 37.500 a 270.000 euros en Murcia y pedanías, así como en la costa, Hernández ha explicado que el escenario que se presenta en esta ocasión es "extraordinariamente interesante" pues se dan varios elementos de manera simultánea como es el incremento del IVA en seis puntos, que desaparece la deducción fiscal y los tipos de interés están muy bajos.

De manera que la previsión de Apirm es que el año finalice en registros similares a los de 2011, esto es sobre 4.500 viviendas de obra nuevas vendidas. De hecho se habla de 280 viviendas iniciadas según los últimos datos del primer trimestre del año y la previsión es terminar el año con poco más de mil viviendas iniciadas, ha especificado Hernández.

Al tiempo que ha recordado que en 2011 se iniciaron 1.443 viviendas, frente a las 7.000 de 1991 y 1993 y en los últimos tres años (2009-2011) se iniciaron unas 2.500 viviendas al año frente a las 46.500 en 2006.

En este sentido, el presidente de Apirm ha asegurado que el problema "no es de demanda", es de "falta de financiación". Pues, según el último informe del Ministerio de Fomento, el stock de viviendas de la Región se situó a finales de 2011 en 30.035 viviendas de obra nueva sin vender, produciéndose por primera vez una reducción del stock del 0,5 por ciento.

De tal forma, la Asociación de Promotores Inmobiliarios estima que el estocaje se habrá reducido en un 8,5 por ciento a finales de 2012, "esto son unas 2.500 viviendas menos", hasta situarse en 27.500. Por lo que para final de 2015 "podríamos llegar a tener un stcok técnico de solo 12.000 viviendas que son las que absorbería el mercado en un año, en circunstancias normales".

Según Hernández, "no es necesario agotar el stock existente para acometer y poder comercializar nuevos proyectos ya que los distintos productos inmobiliarios tienen también distinto público objetivo". Ahora bien, ha apuntado en rueda de prensa, para acometer esos nuevos proyectos, generar puestos de trabajo y riqueza en la Región "es necesario que se restablezca el crédito a las empresas del sector".

Nuevas medidas

El presidente de Apirm ha afirmado, asimismo, que el contexto de esta nueva edición cobra un especial protagonismo porque a partir de 2013 habrá dos costes extras para la adquisición de una vivienda: el IVA que tendrá que asumir el comprador será del 10 por ciento, además se elimina la deducción por inversión en vivienda habitual, que suponía una desgravación de hasta 1.354 euros por año durante toda la vida de la hipoteca.

"El ciudadano debe decidir si comprar ahora antes de que se incrementen las tasas y se elimine la desgravación o esperar a que siga bajando el precio. Tras hacer números, podemos afirmar que el precio debería bajar entre un 14 y un 26 por ciento más para que esperar sea una opción rentable", ha explicado José Hernández quien ha subrayado que "todas aquellas viviendas que se compren en 2012, aunque la obra no esté terminada y sea sobre plano, podrán disfrutar de la deducción en la declaración de la renta durante toda la vida del préstamo".

Vii feria de la vivienda

Más de mil viviendas se ofertarán en la Feria de la Vivienda de la Región 2012 entre los 20 expositores (Promociones Guifersol, Joven Futura, Allure Inmuebles o Novamurcia), que van a participar este fin de semana en el evento, 200 de ellas en el barrio del Carmen, Ronda Sur, Torre de Romo, Ronda Norte, Juan Carlos I, Juan de Borbón y Avenida Príncipe de Asturias.

Otras 600 de Beniaján, Cabezo de Torresm El Ranero, Espinardo, Los Dolores, Los Garres, Molina de Segura, Altorreal, El Palmar, L Ñora, Javalí Viejo, San Ginés, Cobatillas y San José de la Vega.

Así como 200 viviendas para aquellos que busquen casa en la costa en la zona de Los Urrutias, Los Alcázares y el Mar Menor, en Águilas y en Almería, en la localidad de San Juan de los Terreros.

Los precios que se podrán encontrar son variados, desde apartamentos de un dormitorio a partir de 37.500 euros hasta los chalés y los adosados en urbanizaciones con multitud de servicios como jardines, piscinas, pistas de pádel, tenis y fútbol con precios de hasta 270.000 euros.

De todas estas viviendas de obra nueva que se van a ofertar en la feria, que se asimila este año con el juego del Monopoli "para representar que la oferta inmobiliaria más interesante de la Región estará encima de la mesa y que es una gran oportunidad para comprar", alrededor del diez por ciento son viviendas en construcción.

Los expositores han diseñado promociones exclusivas para quienes compren en la feria, entre ellas destacan mil euros de descuento por comprar durante el fin de semana, descuentos de hasta un 20 por ciento, el primer año de hipoteca gratis o el trastero y el garaje de regalo.

El 70 por ciento de las personas que acudieron el año pasado a la Feria de la Vivienda "encontraron algo adaptado a lo que estaban buscando frente al 44 por ciento de la primera edición", según ha detallado Alejandro Zamora, también porque "el ajuste en precio es mayor, así como el conocimiento del mercado".

La feria, que arranca este mismo viernes, abrirá de 11.00 a 20.00 horas y el domingo, 21 de octubre, de 11.00 a 15.00 horas. Más información en la web 'www.feriavivienda.com'.