La Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Palma ha estimado el recurso de apelación interpuesto por la entidad Endesa contra la sentencia de fecha 9 de mayo de 2011, dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 18 de Palma, revocando esta resolución.

De esta manera, se ha desestimado la demanda interpuesta por la entidad Josel SL contra la eléctrica puesto que la Sala ha estimado que no ha habido un incumplimiento contractual por parte de Endesa, por no haber procedido a la demolición del edificio 'Gesa'.

Según el tribunal, se produjo una modificación de las condiciones de edificabilidad "desconociéndose cuál hubiera sido el valor en venta del producto acabado si no hubiera existido tal modificación".

Por ello, considera "arriesgado y peligroso" imputar a una parte haber incumplido el contrato cuando éste se celebró bajo un determinado escenario "no sólo urbanístico sino también económico" que se ha visto modificado por causas ajenas a ambas partes contratantes.

Según la Sala, no ha habido un incumplimiento contractual imputable a Endesa, sino un conjunto de modificaciones en el planteamiento de un determinado sector de Palma que atañe, entre otras parcelas, a parte de la adquirida por la demandante, con lo que se ha afectado a sus previsiones de edificabilidad y a los beneficios que esperaba obtener cuando adquirió la finca en el año 2005.

"El deterioro de la cosa vendida por obra de un tercero o del caso fortuito o fuerza mayor son imputables con carácter general al comprador desde el momento de la perfección del contrato", perfección que, según el juez, no se pone en duda puesto que se produjo la entrega de la finca objeto del contrato.