Andalucía con 5.509 es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en el penúltimo mes del año, pero supone un 34,6 por ciento menos en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 8.430 hipotecas, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE),

Así, tras Andalucía se sitúa Cataluña, con 4.212, y Madrid, con 4.190 viviendas hipotecadas. Asimismo, el importe medio hipotecado en Andalucía se cifra en 101.271 euros, un 3,5 por ciento más que el año pasado, mientras que el total de fincas hipotecadas en el undécimo mes del año (9.627) tiene un valor de 924,8 millones de euros frente a los 1.302,1 millones de euros del mismo mes del año pasado, según la información recogida por Europa Press.

De esas 9.627 fincas, 9.053 fueron urbanas y 574 fueron fincas rústicas. De las 9.053 fincas urbanas, 5.509 fueron hipotecas sobre viviendas, 544 fueron hipotecas sobre solares y 3.000 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 857,8 millones, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios noviembre fueron los bancos, con 5.140 préstamos y 484,9 millones, seguidas por las cajas de ahorros —2.194 préstamos por 197,7 millones— y de otras entidades, con 1.719 créditos por 175,1 millones de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ha ascendido en el penúltimo mes del año a 5.330 en Andalucía. En concreto, se han registrado 3.430 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en octubre se han producido 4.718 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 455 y un total de 157 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones, en el mes de noviembre se han cancelado registralmente un total de 6.992 hipotecas, de las cuales, 4.784 fueron viviendas.

Por comunidades

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (174). Sólo dos comunidades presentan una tasa de variación positiva: Comunidad Foral de Navarra (0,9%) y País Vasco (0,7%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (-54,4%) y Principado de Asturias (-53,1%). Principado de Asturias registra el mayor importe medio hipotecado (212.633 euros) y la mayor tasa de variación interanual positiva (71,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (140) y Comunitat Valenciana (121). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Illes Balears (166) y Castilla-La Mancha (130).

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 35,8 por ciento el pasado mes de noviembre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 28.113, una de las cifras más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003.

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 19 meses de caídas. El descenso de noviembre es menos pronunciado que el de octubre, que superó el 43 por ciento.

En los once primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,3 por ciento respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 26,7 por ciento, frente al descenso del 28 por ciento que experimentaron en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el undécimo mes del año pasado los 109.662 euros, un 4,5 por ciento menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 38,7 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 3.083 millones de euros.

En noviembre se constituyeron 45.491 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 32,2 por ciento respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 16,1 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,6 por ciento en el undécimo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.561,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.255 euros, un 0,5 por ciento menos que en noviembre de 2010.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 56,5 por ciento del total, seguidas de las cajas de ahorro (27,5%) y otras entidades financieras (16%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 28,1 por ciento del total, los bancos el 56,8 por ciento y otras entidades financieras el 15,1 por ciento.