Cada familia española necesita el 34,3% de su renta para poder pagar el piso el primer año

Comprar piso en este momento es un proyecto imposible para muchas familias (crisis, bancos que apenas dan hipotecas, el euribor subiendo, los precios que seguirán bajando...). Pero para aquellas que pueden, comprar una vivienda supone este año un mayor esfuerzo que en 2010.

Según datos del Banco de España, las familias españolas que adquirieron una vivienda en el segundo trimestre de este año destinarán el 34,3% de sus ingresos brutos anuales a esa compra durante el primer año de vida de la hipoteca. Esto supone 1,4 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010.

El dato no tiene en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual ya que, desde el 1 de enero de 2011, el Gobierno las eliminó para las familias con rentas superiores a los 24.107,2 euros brutos anuales. No obstante, las deducciones se mantienen totalmente o en parte para aquellas familias con ingresos inferiores a los 24.107,2 euros.

En ese caso (contadas las deducciones fiscales), el esfuerzo para los que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año será del 27,7%, lo que supone 1,1 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010.

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las familias que no dediquen más de un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca.

Según el histórico del Banco de España, el porcentaje del esfuerzo sin deducciones ha subido desde el mínimo del 27,9% alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo de 52% al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Además, si se toman como indicador los datos del Ministerio de Fomento, que estimaba que al cierre del segundo trimestre el precio del metro cuadrado era en España de 1.752,1 euros, quienes compraron casa en ese periodo pagaron 164.259,4 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados (que es la base sobre la que el Banco de España elabora su estadística).

El regulador estima que las familias que compraron una casa entre abril y junio necesitarán los ingresos brutos de 6,4 años para pagarla, frente al máximo de 7,6 requeridos entre 2006 y 2007.

En cuanto a los tipos de interés, en el segundo trimestre se incrementaron hasta alcanzar el 3,4% frente al 2,5% del mismo periodo del año anterior.

¿Cómo calcula el Banco de España el esfuerzo financiero que deben hacer las familias? El organismo supervisor utiliza el importe de las cuotas que debe pagar el hogar medio tras la compra de una casa tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa.