El IVA se aplica a la primera transacción de una vivienda nueva, cuando el promotor la vende antes de haber sido utilizada ininterrumpidamente durante dos años por sus propietarios o arrendatarios. También se puede aplicar a las viviendas revendidas por una empresa dedicada a la compra y reventa de viviendas usadas.

Una inmobiliaria me obliga a pagar el 3% del valor del precio total del piso que voy a comprar más IVA. ¿Es legal?

El contrato que vincula al Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) con el comprador del inmueble se concreta en el encargo, verbal o por hoja de encargo, de la búsqueda del inmueble. Las partes son el API y el comprador, que paga los honorarios del API, un porcentaje del precio pactado libremente en el contrato entre las partes. Por lo tanto, el pago de esa cantidad es legal.

Quería saber si es legal desgravar los gastos de rehabilitación de la fachada de la finca.

Es legal desgravar los gastos de rehabilitación de fachada en las obras de rehabilitación no protegidas, si consisten en reconstrucción mediante tratamiento de estructuras, fachadas, cubiertas, etc., siempre que supongan un coste global superior al 25% del precio de adquisición o el valor de mercado de la casa y si hace  más de dos años que se adquirió.