La vivienda en La Rioja alcanzó en junio un precio medio de 2.045 euros por metro cuadrado, marcando un descenso del -4,05% respecto al pasado año, según los datos del informe semestral de precios de venta elaborador por pisos.com.

Este informe señala que esta cifra marca un descenso del -0,05% frente al mes de mayo de 2011, la caída menos pronunciada a nivel nacional. El pasado mes el precio medio fue de 2.046 euros por metro cuadrado.

Con respecto a marzo de 2011, la caída es moderada con un retroceso del -1,42%, aunque la bajada frente a diciembre de 2010 ha sido un poco más acusada, situándose en el -5,73%. Frente a junio de 2010, el retroceso es del -4,05%, dado que entonces el precio fue de 2.131 euros por metro cuadrado.

César Barrasa, profesor de IE Business School y responsable del análisis de coyuntura que precede al informe, estima que "la caída del precio de la vivienda, al haberse visto acompañada de un ajuste en la renta disponible, el esfuerzo de las familias sigue estando muy por encima de las cifras medias recomendables".

En este sentido, el experto en Research considera necesario un mayor descenso de precios, "más rápido en zonas con sobreoferta y menor presión de la demanda".

"Al comparar los precios de los anuncios con el presupuesto del que dispone la demanda, nos damos cuenta de que todavía queda ajuste a nivel nacional, pero éste puede materializarse durante la negociación en muchos casos. Los compradores presionan al vendedor para obtener un descuento cercano al 20%, incluso desde el primer contacto", afirma Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario.

Alemany razona su exposición añadiendo que "el piso en venta más buscado por los españoles entre febrero y mayo de 2011 cuesta unos 1.583 euros por metro cuadrado. Al multiplicarlo por una superficie tipo de 90 metros cuadrados, resulta que la vivienda deseada cuesta 142.470, frente a los 196.470 del piso ofertado en junio de 2011". Así pues "la brecha actual ronda el 27,5%, cuando a finales del pasado año era casi del 34%".

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en La Rioja ha obtenido 96,43 puntos en junio de 2011 frente a los 86 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de -28,01, -20,27, -19,66, -19,10 y -17,44 puntos respectivamente.

Logroño registra descensos poco llamativos.

La ciudad de Logroño ha registrado un descenso mensual del -0,19%, mientras que trimestralmente cae un -2,24% y semestralmente un -5,20%. Con respecto a junio del pasado año, Logroño se localiza en la parte baja de la tabla con un retroceso del -3,41%, muy lejos de los primeros puestos que ocupan Ourense (-24,08%), Lleida (-19,80%) y Pamplona (-18,78%).

La capital de comunidad riojana ocupa una posición modesta en el ranking con 2.260 euros por metro cuadrado en junio de 2011. Así, se aleja de los primeros puestos que ocupan Donostia-San Sebastián (5.848 ?/m2), Bilbao (3.992 ?/m2) y Barcelona (3.769 ?/m2), pero también se distancia de las más asequibles: Ávila (1.481 ?/m2), Palencia (1.517 ?/m2) y Lleida (1.525 ?/m2).

En el análisis de los municipios riojanos predominan los descensos. Únicamente sube en la comparativa trimestral Lardero (8,14%), que también protagoniza el mayor descenso interanual, con un -6,63%.

En cuanto a los precios, Lardero es el municipio más caro de la región con 2.153 euros por metro cuadrado, y Villamediana de Iregua es el más asequible con 1.885 euros.