La vivienda usada es hoy un 8% más barata que hace un año

Aunque cada vez con menor ritmo, el precio de la vivienda usada sigue bajando. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.726 €/m2 y registra una caída del 8,1% respecto a hace un año, según datos de Fotocasa, elaborados con la escuela de negocios IESE.

El dato indica cierta desaceleración, ya que en febrero de 2013 el precio de la vivienda cayó un 9,7% interanual. En tasa intermensual, pisos y casas de segunda mano cayeron un 0,4% respecto al mes de enero.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 41,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En diez comunidades autónomas las caídas son ya superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace casi siete años.

Así, La Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-52,5%), seguida de Navarra (-47,3%), Aragón (47,2%), Castilla-La Mancha (-46%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,2%), Comunidad Valencia (-43,8%), Andalucía (41,2%), Madrid (-41,1%) y Asturias, que ha caído un 40% en seis años.

En febrero, de las 17 comunidades autónomas, el precio de la vivienda subió en tres de ellas: Canarias (0,5%), Baleares (0,4%) y Castilla-La Mancha (0,2%). En el otro extremo, en 14 comunidades caen los precios en febrero. La caída más pronunciada se registra en Aragón y Navarra (ambos caen un 1,4%), seguidas de Asturias (-1%) y Castilla y León (-0,7%). Las caídas más leves se registran en Murcia y Galicia que descienden un 0,1% en febrero.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.971 €/m2, seguida de Madrid (2.340 €/m2) y Cataluña (2.157 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.196 €/m2), Extremadura (1.218 €/m2) y Murcia (1.261 €/m2) son las más asequibles.

Del total de los 371 municipios de España analizados por Fotocasa, en el 23% (85 municipios) el precio de la vivienda sube en el último mes, en el 1% (3 municipios) los precios permanecen estables y en el 76% (283 municipios) se registran descensos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.175 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 850 €/m2.

En el análisis por distritos, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya-Recoletos con un precio de 5.015 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 4.947 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.816 €/m2.