El precio medio de los inmuebles en alquiler baja un -1,7% en el tercer trimestre de 2010. Con este descenso ya son once los trimestres naturales consecutivos con caída en el precio de la vivienda. Respecto a la última variación trimestral recogida en junio de 2010, la caída del precio del alquiler es ligeramente superior, ya que en el pasado trimestre fue de -1,3%, según el último informe de fotocasa.es.

En el mes de septiembre el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 8,17 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone una caída del -0,6% respecto a los valores del mes de agosto, cuando se situó en 8,22 €/m2 al mes.

Desde una perspectiva interanual se observa una aceleración de la caída de los precios, ya que en septiembre de 2010 (respecto a septiembre de 2009) se registra una caída del -7,6%. Asimismo, desde el inicio de la caída continuada de los precios del alquiler, que fotocasa.es lo sitúa en mayo de 2007, la vivienda en España acumula un ajuste de -19,3%.

El alquiler en las CC AA sigue a la baja

El informe del tercer trimestre de 2010 indica que en un total de 12 comunidades autónomas el precio de la vivienda en alquiler sigue bajando. Los descensos van del -3,9% recogido en Cantabria hasta el -0,2% registrados en Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana. Las cinco Comunidades Autónomas donde el precio del alquiler empieza a subir en los últimos tres meses son La Rioja (0,9%), Navarra (0,7%), País Vasco (0,6%), Madrid (0,4%) y Extremadura (0,4%).

La comunidad con el precio medio de la vivienda en alquiler más caro es septiembre continúa siendo País Vasco, con 11,25 €/m2 al mes y una variación trimestral positiva del 0,6%. Le siguen Madrid, con 10,69 €/m2 al mes y un incremento del 0,4%, y Cataluña, con 10,13 €/m2 al mes y un descenso del -1,3%.

En el caso de las tres comunidades con las rentas más económicas, se encuentran Extremadura (precio medio de 4,96 €/m2 al mes y un crecimiento trimestral del 0,4%), Castilla-La Mancha (precio medio de 5,83 €/m2 al mes y un descenso del -0,2%) y Murcia (precio medio de 6,01 €/m2 al mes y un descenso del -0,7%).

El alquiler sube en el 40% de los municipios

En el análisis por ciudades, destaca que el 40% de los municipios analizados registra crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler. En concreto, en 66 de los 165 analizados, el precio sube. El municipio con mayor crecimiento es Lloret de Mar con un 10,2% y un precio medio de 9,03 €/m2 al mes. Por otro lado, se constatan descensos en el 59% de los municipios analizados (98 poblaciones). La bajada más destacada en el precio del alquiler es la recogida en Torrent (Valencia) con una variación trimestral del -21% y un precio medio de 5,57 €/m2 al mes. Sólo 1 municipio (el 1% de los analizados) se ha mantenido estable. Se trata de Jaén, donde el precio medio se sitúa en 6,25 €/m2.

En el ranking de los municipios con el precio de la vivienda en alquiler más caro en septiembre destacan San Sebastián con 12,96 €/m2 al mes (variación trimestral del 2,0%), Barcelona Capital con 12,72 €/m2 al mes (variación trimestral del -0,3%) y Alcobendas con 12,19 €/m2 al mes (variación trimestral del -1,1%). En el extremo opuesto del ranking, los municipios con el precio medio más económico son Baeza (Jaén) con 3,76 €/m2 al mes (variación trimestral de -3,9%), Las Gabias (Granada) con 4,98 €/m2 al mes (variación trimestral de -2,0%) y Molina de Segura (Murcia) con 5,05 €/m2 al mes (variación trimestral positiva 0,6%).

Los barrios más caros están en Madrid

Según el último informe de alquiler de fotocasa.es, de los 10 barrios con el precio del alquiler más elevado seis corresponden a Madrid y los otros cuatro a Barcelona. Los más caros, por encima de los 15 €/m2 al mes son Salamanca-Goya-Recoletos (16,51 €/m2 al mes), Barceloneta-Born-Sta. Caterina (15,53 €/m2 al mes), Pedralbes-Sarrià (15,11 €/m2 al mes) y Chamberí (15,09 €/m2 al mes). De todos los distritos analizados (35 en Barcelona, 51 en Madrid y 22 en Valencia) destacan Canillas (Madrid) y San José (Valencia) por ser los que más crecen de precio en el último trimestre, en concreto, ambos lo hacen un 4,3%. Asimismo destacan Gòtic (Barcelona) y El Centro (Valencia) por ser los que más caen de precio en los últimos tres meses, en concreto, un -6,5% y un -6,2%, respectivamente.