Los alquileres, como todos los índices vinculados al ladrillo en España, siguen bajando… pero ya no tanto. Según datos de Fotocasa, analizados por la escuela de negocios IESE, aunque respecto a hace un año los precios de alquilar una vivienda bajan casi un 4,7%, en tasa intermensual suben por primera vez desde julio de 2012. Desde mayo de 2007, los alquileres ya han bajado de media casi un 32%.

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en febrero en 6,90 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento del 0,5% respecto al mes anterior. Este aumento es el primero que se registra tras 19 meses consecutivos de caídas. Fue en julio de 2012 cuando se experimentó la última subida del precio de la vivienda en alquiler (0,8%).

Desde los máximos de mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) los alquileres llevan acumulada una caída del 31,8%. Ocho comunidades autónomas registran caídas superiores al 30%. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-42,6%), seguida de Cantabria (-37,8%), la Comunidad Valenciana (-37,2%), Castilla-La Mancha (-33,6%), Cataluña (-32,7%), Murcia (-32,7%), La Rioja (-30,6%) y Andalucía (-30,4%).

Por comunidades, en febrero se registran incrementos en el precio del alquiler en seis. Se trata de Cataluña (0,9%), La Rioja y Baleares ambas suben un 0,5%, Aragón (0,3%) y Andalucía y Comunitat Valenciana, suben un 0,1%. Por su parte, Navarra y Cantabria mantienen el precio respecto al mes anterior.

En el otro extremo, en nueve comunidades desciende el precio en febrero. La caída más acusada se registra en Extremadura, Castilla-La Mancha, País Vasco y Asturias, donde el precio de la vivienda en alquiler desciende un 0,3%, seguido de Canarias, Madrid, Galicia y Murcia, comunidades que descienden un 0,2%.

Un mes más el País Vasco (9,43 €/m2 al mes), Madrid (8,99 €/m2 al mes) y Cataluña (8,37 €/m2 al mes) son las comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,47 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,81 €/m2 al mes) son las comunidades más asequibles.

Del total de los 235 municipios de España analizados por Fotocasa, en 94 municipios, que representan un 40% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler sube en el mes de febrero. En 132 municipios, el 56%, se registran bajadas en el precio y en 9 localidades, el 4% restante, los precios permanecen estables.

La localidad con el precio de alquiler más elevado es Barcelona, con 10,60 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián como el municipio más caro para alquilar (10,50 €/m2 al mes). Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,19 €/m2 al mes.

Por distritos de las grandes ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya-Recoletos con un precio de 14,15 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta-Born-Sta. Caterina, con 13,59 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,44 €/m2 al mes.