"¿Qué impuestos debo pagar al vender la casa?"

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Si ahora mi segunda residencia se convierte en primera por mi divorcio, ¿puedo desgravarla?

Para que la vivienda constituya la residencia habitual debe ser habitada de manera efectiva y permanente en un plazo de 12 meses, contados a partir de la fecha de adquisición o del detonante de la nueva situación. La ley contempla el divorcio y la separación matrimonial como uno de los factores que pueden hacer cambiar la naturaleza de la vivienda y sus deducciones; por lo que, en su caso, la segunda vivienda pasa a ser habitual y puede empezar a deducir a partir del divorcio.

He vendido mi piso y mi segunda residencia para adquirir una casa. ¿Qué impuestos debo pagar a Hacienda al vender la casa? ¿Tengo que pagar la plusvalía por la venta de las otras dos viviendas?

Los impuestos que se aplican son: IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales, IBI, plusvalía e IRPF. Gozan de exención de impuestos las ganancias de la venta de la vivienda habitual si se reinvierten en una nueva vivienda habitual. En el caso de la segunda residencia, no tendrá derecho a esa deducción por reinversión.

Me piden un aval para la hipoteca por tener contrato temporal. ¿Puedo tener un aval externo y luego cambiarlo por el contrato indefinido?

Existen entidades bancarias en las que no es necesario la presencia del aval personal, incluso cuando se solicita más del 80% del valor de la vivienda. En todo caso, se puede plantear que el aval sea personal, como el que pueden hacer, por ejemplo, los padres.

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