Comprando piso nuevo: qué documentos nos hacen falta

Estamos en crisis, de modo que casi nadie espera comprar casa en los próximos meses. De hecho, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), solo un 4% de los españoles prevén comprar una vivienda en 2013.

Los datos oficiales no dejan lugar a dudas: la venta de pisos en España lleva 16 meses consecutivos de caídas. En junio solo 25.405 viviendas cambiaron de manos.

Pero si pese a lo dicho, somos parte de ese 4% que está en disposición de comprar una vivienda hay que tener las cosas claras. Si vamos a adquirir un piso nuevo, antes de empezar a mirar casas en Internet y a visitarlas, conviene saber qué documentos nos harán falta para comprar… "con todas las de la ley".   

Se trata de dejarlo todo atado y bien atado para que en caso de que el vendedor incumpla el contrato, podamos reclamar e incluso pedir la resolución del contrato. Del mismo modo, en el caso de que no se cumpla el plazo de entrega de la vivienda, podremos reclamar las cantidades pactadas en concepto de penalización.

Comprobarlo todo

En principio, debemos comprobar que el piso nuevo que deseamos comprar dispone de:

• Certificado de final de obra.
• Cédula de habitabilidad.
• Licencia de primera ocupación.
• Garantía obligatoria.
• Conexión a la red de servicio general de los servicios previstos por red.
• Cumplimiento de las condiciones impuestas en la licencia de obras.
• Libro del edificio.

Si compramos sobre plano, es imprescindible verificar que las cantidades entregadas por el comprador están garantizadas mediante aval o póliza de seguros. De esta forma, se garantiza que estas cantidades se invertirán en la construcción de la vivienda y se devolverán al comprador en el caso de incumplimiento o no-finalización de la obra.

Hablamos ya de dinero

Pero si ya estamos hablando de dinero y de pagos, aún debemos ser más exigentes. Deberemos verificar varios aspectos:

• El edificio dispone de la licencia municipal de obras.
• El contrato prevé el plazo de finalización de las obras y la fecha de entrega de las viviendas.
• Hay un documento que acredita que el promotor tiene la titularidad del terreno sobre el cual se edificará.
• El proyecto técnico de la obra está redactado.
• El régimen jurídico de la edificación proyectada.
• Condiciones económicas y financieras de la compraventa: calificación de la vivienda, las cargas, las condiciones económicas y financieras, los coeficientes de participación, el proyecto de los estatutos de la comunidad o la consignación que hace falta elaborar.

Aclarado todo ello, pasamos al contrato. El documento que certifica la compra de una vivienda sobre plano tiene que incluir todos estos puntos:

• La fecha prevista de entrega de la vivienda, incluyendo una penalización a cargo del vendedor en caso de retraso.
• Precio total de la vivienda, incluyendo impuestos que lo gravan.
• Formas de pago. Se debe hacer referencia a la existencia o no de hipotecas, a la subrogación (en el caso de que el comprador asuma la hipoteca, a lo que no está obligado a hacer) y a la cancelación de éstas.

Pero hay más. Junto al contrato de compraventa deben aparecer también la memoria de calidades de la vivienda, el listado de empresas y profesionales que han de intervenir en la obra, el plano de la vivienda y un croquis de las instalaciones de electricidad, gas y agua.

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