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Cuidado con la fachada

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Permisos: Los vecinos que decidan instalar aparatos de aire acondicionado, toldos o cerrar sus terrazas deben contar con el consentimiento de la comunidad.
Ahora que se acerca el buen tiempo es el momento de empeza a trabajar en todas aquellas reformas que se pueden emprender para evitar las altas temperaturas en casa. Si los vecinos lo permiten, eso sí. Una vez más, los que viven en comunidad deberán contar con su consentimiento para proceder a cualquier instalación en el exterior del edificio.

El aire acondicionado es una de las medidas que gana adeptos año tras año. Su instalación se considera una obra menor, por lo que sólo necesitará el acuerdo de la mayoría de vecinos. Incluso si se pretende colocar el compresor en la terraza o en la fachada del edificio, ya que, según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, en estos casos prima el confort de las viviendas sobre el posible deterioro estético.

Quien prefiera medios menos artificiales o no quiera pagar los 800 euros que cuestan de media estos aparatos, puede optar por los toldos o los cerramientos, que pueden reducir el calor de la casa hasta un 30%.

Ambas medidas son consideradas cambios en la configuración exterior de la finca, por lo que requieren la unanimidad de los propietarios. Además, en el caso de los toldos, una vez aprobados habrá que contar de nuevo con la comunidad para ver qué color y diseño de lona ha autorizado, con el fin de que no se rompa la armonía en el exterior del edificio.

Si la comunidad negase una instalación, deberá hacerlo por escrito explicando los motivos de su decisión. En caso de que el propietario no esté conforme, podrá elevar una reclamación ante el juez presentando pruebas de la legalidad del proyecto.

Discriminación entre vecinos

A la hora de solicitar el permiso de la comunidad para una instalación en la fachada, el propietario debe tener en cuenta si la comunidad ya autorizó otros montajes similares. De haberlo hecho, la negación supondría un agravio comparativo entre vecinos, por lo que estaría incurriendo en un abuso de derecho. Para evitar problemas, los administradores de fincas recomiendan que el régimen interior de cada comunidad marque una línea de actuación que deban seguir todos los propietarios.

Permiso del ayuntamiento

Además del consentimiento explícito de la comunidad de vecinos, el propietario que quiera modificar la fachada del edificio deberá atenerse también a la normativa local al respecto. Los ayuntamientos regulan estos supuestos a través de ordenanzas municipales, que señalan que para la instalación en edificios de viviendas de aparatos de aire acondicionado que sean visibles desde la calle, la comunidad o el propietario en cuestión deberán presentar un estudio para su integración en la fachada. Además, estas instalaciones sólo podrán sobresalir hasta un máximo de entre 30 y 50 centímetros. En cuanto al acristalamiento de terrazas, que se hará siempre con superficies verticales, también necesitará un estudio de conjunto para su aprobación. Aparte de estos requisitos, la mayoría de ayuntamientos pone más restricciones para llevar a cabo cualquier reforma que afecte a la fachada si se trata de edificios protegidos o situados en el casco histórico de la ciudad.

19 Comentarios
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Dice ser asper
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Dice ser asper, 20.04.2006 - 08.12h

Qué bueno.
Eso no lo hace NADIE, basta con darse una vuelta por cualquier calle, cada uno instala el aparato de aire acondicionado como le da la gana y cierra la terraza a su antojo.
Y si a otros vecinos no les gusta, pues que vayan a juicio y se pasen años hasta no lograr nada.

Como ejemplo, en mi comunidad, que es relativamente nueva -7 años- se elaboraron unas normas -aparato de aire acondicionado en las terrazas de la cocina- que la mayoria se la han pasado por sus partes, de tal manera que el que la ha respetado encima es tonto, por haberse gastado más dinero en realizar la obra...
¿Qué sucede? Pues que por otro lado las casas venían sin persianas en el salón, y evidentemente ha habido que ponerlas, para no sufrir temperaturas de más de 35ºen verano...seguramente, con la normativa del ayuntamiento no sería posible --¿como se vive entonces en una casa?-, así que ahora los que han puesto el aire acondicionado como les apetece,dicen que se quita todo o nada...
A ver si los ayuntamientos dictan normas más coherentes,y no normas imposibles de cumplir, cuyo unico objetivo es alimentar una burocracia mastodóntica.

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Dice ser miranda
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Dice ser miranda, 20.04.2006 - 09.03h

Asper, estoy totalmente de acuerdo contigo, me ahorro escribirlo, pienso lo mismo.

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Dice ser A.Luche
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Dice ser A.Luche, 20.04.2006 - 09.09h

da gusto en Madrid barrios como Aluche C/Camarena y ver cómo algunos vecinos tienen más imaginación que Gaudí a la hora de hacer sus 'particulares' cerramientos.

Parecen aunténticas favelas de las de Brasil pero en vertical.

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Dice ser Marta
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Dice ser Marta, 20.04.2006 - 10.17h

Y QUE PASA SI TU COCINA VIVIENDA NO TIENE TERRAZA???
TE METES EL APARATO DE AIRE ACONDICIONADO DEBAJO DE LA CAMA???
QUE FUERTE!!!
MUCHA ENVIDIA ES LO QUE HAY...

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Dice ser bea
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Dice ser bea, 20.04.2006 - 10.32h

yo vivo en bcn y tengo el piso lleno de grietas que se van abriendo y todo ello a causa de una obra que el ayuntamiento nos hizo justo debajo, sin preguntar ni nada, duro 3 años y movio la estructura, fue un milagro que no pasara lo mismo del carmel...pero eso les da igual, llevamos meses reclamando que solucionen el tema arreglen las grietas y nos pinten los pisos, oidos sordos por parte del ayuntamiento, estaria mejor que solucionasen la raiz de los problemas y despues que maquillen el exterior como quieran.

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Dice ser marta
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Dice ser marta, 20.04.2006 - 11.17h

Asper
desde luego que con gente como tu en este pais.....
que lastima das....
si crees que insultando consigues defender tu posicion creo que te equivocas.
por cierto, tengo el pelo negro, no se si eso afecta a mi inteligencia ,
es que soy idiota!!!!

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Dice ser Maria
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Dice ser Maria, 20.04.2006 - 12.37h

Buenos días, o tardes a todos,
Escribo porque además de ser rubia, conservadora y propietaria de un ático, sé de qué va el tema.
No hace falta descalificar, sino informar.
Todo lo que afecte a la estructura del edificio o apariencia, debe ser sometido a consentimiento por la comunidad y/o el ayuntamiento, según lo explican en el reglamento de urbanismo.
Hay muchos más matices, pero para ello es mejor acudir a un abogado e informarse.
Saludos de una rubia.

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Dice ser Asper
8
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Dice ser Asper, 20.04.2006 - 13.02h

MARTA
desde luego que con gente como tu en este pais.....
que lastima das....
si crees que insultando consigues defender tu posicion creo que te equivocas.

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Dice ser Bill Puertas
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Dice ser Bill Puertas, 20.04.2006 - 16.00h

Lo que pasa es que la gente es gilipollas, y antepone la estetica de una puta fachada de edificio a la calidad de vida de unas persona.

QUE LE DEN POR EL CULO A LAS FACHADAS DE LOS EDIFICIOS.

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Dice ser ana
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Dice ser ana, 20.04.2006 - 19.29h

el ayuntamiento de bcn como ha dado permisos para construir pisos de mierda en todo el area metropolitana ahora se ha inventado lo de la revision obligatoria de fachadas, supongo que vendran 4 listillos y haran pagar a los vecinos para que pongan las fachadas como ellos quieren. a mi me pasa tambien lo de arriba que por una obra nos salieron grietas, pero eso como no se ve desde fuera no le dan importancia.

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