El excedente de viviendas nuevas sin vender en España es de 800.000 unidades, según datos de un informe sobre el sector inmobiliario de CatalunyaCaixa a cierre de 2010. Esto equivale a un 3,2% del parque total, y lo que supone que el excedente se mantiene constante respecto al mismo periodo de 2009, debido a la caída tanto de la oferta como de la demanda.

El informe pone de manifiesto que el 85% de la vivienda nueva pendiente de venta en España se concentra principalmente en el área de la costa mediterránea, así como en Madrid, Castilla y León, y algunas zonas del norte de España.

El catedrático de Economía Aplicada de la UAB y director del informe, Josep Oliver, lo atribuye al gran peso de las segundas residencias y apartamentos turísticos en la costa, sobre todo en Castellón, donde el año pasado se incrementó el parque de obra nueva en 12.000 unidades (+12,6%), debido a que se están terminando las promociones iniciadas en 2007 y 2008.

Sevilla, Alicante, Toledo, Almería y Murcia también se sitúan entre las provincias con un mayor número de vivienda nueva por vender, mientras que Barcelona es la que menos parque nuevo pendiente de venta acumula. Por ello, Oliver concluye que el ajuste de precios debe ser "radicalmente diferente" que en la capital catalana, donde falta oferta para la demanda existente, que en el litoral mediterráneo.

En el conjunto de España, el volumen de obras iniciadas en 2009 y en 2010 condiciona una entrada en el 'stock' de unas 150.000 viviendas en 2011 y unas 125.000 en 2012, cifras que se sitúan ligeramente por debajo de la previsión de nuevos hogares a medio plazo, estimada en unos 138.000 por año hasta 2015.

Así, de un excedente de 695.000 viviendas principales a finales de 2010 se pasaría a un stock de 186.000 en 2015, y la diferencia entre nuevos hogares y el excedente absorbido, de 198.000 viviendas entre 2011 y 2015, sería la demanda insatisfecha, determinada por las diferencias de stock entre territorios.

Oliver augura que a partir de este año se eliminará el 'stock' en la mayor parte de provincias, generándose necesidades de nueva producción en un gran número de territorios, sobretodo en Madrid y Andalucía, y persistirán importantes desequilibrios en otras zonas, como municipios del litoral mediterráneo, con un elevado peso de la segunda residencia, como en Castellón, Murcia, Tarragona y Alicante.