Madrid, en la que más sube

Esta es la única ciudad de toda España en la que el precio de la vivienda baja

Viviendas en Bilbao.
Esta es la única ciudad de toda España en la que el precio de la vivienda baja.
AYUNTAMIENTO DE BILBAO
Viviendas en Bilbao.

El precio de la vivienda ha subido de media en toda España hasta un 8,1% en 2022. Entre todas las ciudades, capitales, provincias y comunidades autónomas solo hay un lugar donde las viviendas han bajado hasta un 7,2% durante el año pasado, en Zamora, siendo así la única capital de provincia de España en la que el precio de la vivienda no solo no aumentó sino que bajó. 

Según el informe de mercados locales del cuarto trimestre de 2022 de la tasadora Tinsa, las ciudades en las que más se incrementó el valor de la vivienda el pasado año fueron Madrid (10,3%), Teruel (9,8%), San Sebastián (9%) y Valencia (8,5%) y, en las que menos, Jaén (1%), Palencia (1,2%) y Ciudad Real (1,3%).

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, explica en declaraciones a EFE que la caída del valor de la vivienda en Zamora se debe al fenómeno de la despoblación de la última década, aunque, al igual que en la mayoría de ciudades, en 2022 también allí aumentó la demanda inmobiliaria.

"En 2022, lo que se observa es que, a pesar del aumento de las compraventas, el incremento de la demanda se ha combinado con una oferta suficiente, porque debido a la despoblación, hay bastantes casas disponibles y por ello no ha existido un tensionamiento de los precios", comenta sobre la oferta de viviendas en Zamora Arias, quien destaca que los precios de la vivienda en esta capital se encuentran en mínimos de la serie histórica.

Madrid, Teruel, San Sebastián... las capitales con más incremento

El desequilibrio entre la oferta y la demanda es la causa por la que en todo el territorio aumentase el precio de los inmuebles en 2022 y, en casos como Madrid, Teruel, San Sebastián y Valencia, este choque es aún mayor.

Según aclara Arias, lo que ocurrió en Madrid y Valencia es que, a raíz de los confinamientos por la covid-19, se generó una revalorización del espacio, ya que, al pasar más tiempo en las viviendas e incorporar dinámicas de teletrabajo, se descubrieron nuevas necesidades.

"Esto coincidió con un momento de tipos de interés muy bajos, que lo que hacía era facilitar también el acceso a la financiación. Con lo cual, se juntó todo y fue un momento perfecto para impulsar la demanda en la compra de vivienda", asegura la directiva de Tinsa.

Añade que esta situación generó que toda esa demanda -a la que se suma también la derivada de la búsqueda de empleo y de inmuebles vacacionales- se haya encontrado con un parque de viviendas insuficiente, es decir, con una oferta que no se ha podido adaptar a ese incremento "tan repentino" de la demanda.

Municipios más baratos para comprar una vivienda

Linares (Jaén) y Ponferrada (León) son los municipios españoles relevantes a nivel provincial -es decir, que no son capitales de provincia, pero presentan mercados con una actividad inmobiliaria importante- más baratos para comprar una vivienda.

De acuerdo con las 70 localidades con estas características analizadas por Tinsa en el último trimestre de 2022, a Linares -con un precio de 789 euros por metro cuadrado- y Ponferrada (802 €/m2), le siguen Talavera de la Reina (822 €/m2), Mérida, (910 €/m2) y Lorca (944 €/m2).

El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.751 euros y las capitales más caras son San Sebastián (4.074 €/m2), Barcelona (3.591 €/m2) y Madrid (3.583 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas son Zamora (1.013 €/m2), Soria (1.049 €/m2) y Ciudad Real (1.066 €/m2). Arias explica que, en función de si el parque de viviendas es suficiente o no, el precio ha incrementado más o menos en función de si podía atender a esa demanda.

Las autonomías donde más ha subido el precio: Madrid, Aragón y Navarra

Por comunidades autónomas, las regiones que experimentaron en 2022 una mayor variación interanual fueron Madrid (10,4%), Aragón (10,3%), Navarra (8,7%), Andalucía (7,3%) y Castilla y León (7,3%). Según Arias, en la Comunidad de Madrid es donde se está observando un mayor aumento de precios, ya que el coste está aumentando en gran medida tanto en la capital como en los municipios de alrededor.

"Esto hace pensar que hay una gran competencia por el espacio dentro de la capital y que eso tensiona los precios muy al alza. Pero, además, se está produciendo una búsqueda de espacios más amplios en las áreas metropolitanas y también hay cierto efecto expulsión, ya que vivir en algunos distritos de la capital es demasiado caro y alguna gente está buscando viviendas en los municipios aledaños", concluye. Según la directiva de Tinsa, esperan que en 2023 la demanda se modere "un poco", aunque no creen que se produzca una caída drástica.

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