El precio de la vivienda en Barcelona crece más del doble que la renta familiar desde el año 2000

"Si todo sigue así, vamos hacia un escenario en el que cada vez será más difícil acceder a una vivienda", ha alertado este miércoles la presidenta del Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB), Carme Trilla, durante la presentación del informe del año pasado de esta institución. Y es que el documento señala que en los últimos 18 años el precio de la vivienda en la capital catalana ha crecido más del doble que la renta familiar disponible bruta (RFDB) por habitante. Mientras que esta se incrementó un 63,4% entre 2000 y 2018, el coste del alquiler subió dos veces más, un 127,7%, y el de la compraventa –tanto de segunda mano como de obra nueva–, un 144,7%, es decir, 2,3 veces más.

En el conjunto de Catalunya, la diferencia entre el crecimiento del precio de la vivienda y el de la RFDB por habitante fue aún mayor. Esta subió un 38,2%; el importe del alquiler, un 91,8% (2,4 veces más); el de la compraventa de segunda mano, un 93,9% (2,5 veces más); y el de la de obra nueva, un 118,5% (3,1 veces más).

Ante esta brecha entre los recursos económicos de los catalanes y el coste de un lugar para habitar, Trilla ha avisado de que el comportamiento del mercado "podría comenzar a ser" el de una burbuja, como la que provocó la crisis, aunque ha dicho que todavía es demasiado pronto para asegurarlo.

"Las familias del área metropolitana de Barcelona que viven en pisos alquilados tienen que destinar más del 40% de sus ingresos a pagarlos", ha añadido, y ha puntualizado que las dificultades de acceso a la vivienda crecen a pesar de que el aumento de los precios se modera, tanto en el ámbito de la compra como en el del arrendamiento. El coste medio del alquiler en la capital catalana, por ejemplo, fue de 929,6 euros al mes en 2018, lo que supone un crecimiento del 6% respecto al año anterior, inferior al que se registró de 2016 a 2017, del 9,5%.

"Todo hace pensar que el precio de los alquileres ha tocado techo pero hasta que tengamos los datos de 2019 no veremos si es así o no", ha afirmado Trilla. Pese a ello, ha considerado este techo "muy alto" y "de riesgo" para las familias y ha llamado a hacer políticas para lograr que baje y a "aumentar las ayudas" de las administraciones.

En cuanto al precio de la compraventa en la ciudad, Trilla solo ha dado datos del último incremento interanual . Ha dicho que el de los pisos de obra nueva fue de 4.451,9 euros por metro cuadrado en 2018, un 9,1% superior al de 2017, y el de los de segunda mano, de 3.948,4 euros por metro cuadrado, un 8,6% más alto.

El informe del O-HB también muestra que existe un "desajuste" entre el coste de las viviendas de alquiler en la capital catalana y las preferencias de los inquilinos. Según datos del portal inmobiliario Habitaclia, señala, "casi el 74% de la demanda se sitúa por debajo de los 1.000 euros al mes, mientras que solo un 32% de la oferta se mueve en estos precios".

Apunta, por otro lado, que aunque la propiedad sigue siendo el régimen de tenencia mayoritario en Barcelona, aumenta el número de familias que viven en pisos alquilados. Eran el 35% en 2017, 4,9 puntos porcentuales más que en 2011 (30,1%). Asimismo, se incrementan los contratos de alquiler que se firman. En 2018 fueron 53.524 en la ciudad, un 7,1% más que el año anterior.

Respecto a la construcción residencial, el estudio refleja que hubo un incremento notable el año pasado. En la capital catalana se iniciaron 2.203 viviendas, un 60,5% más que en 2017 y un 216,1% más que en 2013, el año en que la edificación fue más baja como consecuencia de la crisis económica. En el resto del área metropolitana, se iniciaron 4.916 en 2018, lo que se traduce en un aumento del 0,5% en relación al año anterior y del 482,1% en comparación con 2013.

En la ciudad de Barcelona había un total de 774.190 viviendas en 2018, de las cuales 10.052, el 1,2%, estaban vacías. El 97,1% pertenecía a personas físicas; el 2,6%, a personas jurídicas; y el resto, a administraciones públicas. Los grandes tenedores eran el 0,2% y tenían el 9,8% de los pisos (75.767), con 69,7 de media por cada uno.

De los pisos de alquiler (233.291), el 68,9% era de particulares; el 24,3%, de personas jurídicas; el 5,2%, de administraciones ;y el 1,6%, de entidades del tercer sector e instituciones religiosas.