El precio medio de la vivienda de segunda mano aún está bajando
- Según Fotocasa, la caída respecto al anterior trimestre es del 0,8%, la bajada más suave del primer trimestre desde 2010.
- En cambio, el descenso respecto a hace un año es aún del 5,5%.
- En seis comunidades suben los precios respecto a diciembre de 2014, con Madrid a la cabeza (1,8% de variación trimestral).
El precio de la vivienda de segunda mano en España aún baja, cada vez menos, pero de media todavía baja. Según Fotocasa, el precio medio de la vivienda en venta de segunda mano se sitúa en marzo en 1.618 €/m2. La caída en el primer trimestre de 2015 respecto al último de 2014 es del 0,8%. En cambio, en tasa interanual el precio de la vivienda ha descendido un 5,5%.
Según el informe La vivienda en el Primer Trimestre de 2015 –elaborado por Fotocasa junto a la escuela de negocios IE– esta es una de las variaciones interanuales más suaves que se han registrado durante los últimos años. De hecho, en 2015 la caída interanual se está frenando, en comparación con los años 2014 y 2013. En cualquier caso, desde noviembre de 2007 son ya 89 meses consecutivos de bajadas del precio de la vivienda de segunda mano.
“Si comparamos los datos del primer trimestre de 2015 respecto a los primeros trimestres de los dos años anteriores, vemos que la caída en la variación del precio trimestral se reduce. Aún es pronto para hablar de recuperación, ya que la demanda de vivienda en España sigue siendo muy débil, pero todo parece indicar que en 2015 se consolidará la reactivación del crédito, lo que puede ayudar a estabilizar el sector”, explican expertos de Fotocasa.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 56,1%, Navarra (-51%), Aragón (-50,6%), Murcia (-50%), Castilla-La Mancha (-49,9%), Comunidad Valenciana (-47,7%) y Cataluña (-47,4%).
Por Comunidades Autónomas, con respecto a diciembre de 2014, en seis comunidades autónomas suben los precios, con Madrid a la cabeza (1,8% de variación trimestral), seguida de Baleares (0,7%) y Canarias (0,7%). En contra, en 11 comunidades autónomas ha descendido la variación trimestral, destacando la caída de Extremadura (-5,4%), Cantabria (-2,8%) y Comunidad Valenciana (-2,3%).
En términos de precio medio, el País Vasco (2.845 €/m2), Madrid (2.211 €/m2) y Cataluña (2.031 €/m2) son las comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.109 €/m2), Extremadura (1.126 €/m2) y Murcia (1.149 €/m2) son las autonomías con los precios más asequibles.
De Zarautz a Villanueva del Arzobispo
Del total de los 724 municipios españoles analizados por Fotocasa, en 272 municipios aumenta el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 445 municipios los precios caen en el tercer trimestre y en siete municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es Zarautz, con 4.685 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.029 €/m2) y Hondarribia (3.692 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Villanueva del Arzobispo, en Jaén, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 554 €/m2.