El valor medio de la vivienda de segunda mano en España cierra el año con un descenso del -3,8% respecto al precio de hace un año, mientras que 2009 se cerró con una caída del -10%. Así lo señala el Informe anual de 2010 del precio de la vivienda en España, que recoge la evolución de su precio desde enero de 2005, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE.

El año 2010 se convierte en el cuarto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -1,1% de 2007, del -8,7% de 2008 y del -10% experimentado en 2009. En definitiva, se suman ya 38 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación anual (que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior).

Según el informe de fotocasa.es, que recoge la evolución del precio de la vivienda desde enero de 2005, durante este año ha continuado la tendencia a la baja en el precio de la vivienda a nivel nacional. Sin embargo, si se observan las tasas anuales registradas mes a mes éstas se han ido reduciendo: en 2009 oscilaron entre un -10% y un -11%, mientras que en el primer semestre de 2010 lo hicieron entre un -4% y un -7% y en la segunda mitad del año entre el -3% y el -4%.

En diciembre de 2010 el precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.262 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que para un piso tipo de 80 m2 este valor supone un valor de venta de 180.960 euros. La caída acumulada de los precios desde que se registrara el valor máximo de la vivienda en España (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) es del 23,4%, es decir, 690 euros por metro cuadro.

Según los datos de fotocasa.es, al cierre de 2010 y en términos de variación anual, todas las comunidades autónomas cierran el año con caídas excepto dos. Se trata de Baleares y Asturias que acaban el año con crecimientos del 2,1% y del 0,4% respectivamente. Asimismo, hay tres comunidades más que llegan a final de año con caídas anuales suaves: Cataluña (-0,9%, frente a los precios de diciembre de 2009), País Vasco (-1,9%) y Comunidad Valenciana (-2,5%).

Extremadura es la CC.AA. que mayor caída de precios registra al cierre de 2010, con un -8,7% respecto al precio de la vivienda en 2009. Entre las comunidades que más reducción de precios han experimentado se encuentran Castilla–La Mancha (-7,9%), Cantabria (-6,6%), Andalucía (-6,1%) y Murcia (-5,3%).

Las cinco comunidades autónomas con mayor precio en diciembre de 2010 son las mismas que en 2009: País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. País Vasco, con 3.736 €/m2, se sitúa como la CC.AA. más cara para comprar una vivienda de segunda mano.

Las CCAA con los precios más bajos en diciembre de 2010 también son las mismas que en 2009: Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana y Canarias. La comunidad con el precio más económico sigue siendo Extremadura con 1.569 €/m2.