La hipoteca autopromotor, es un producto ofrecido por las entidades financieras que se dirige de manera exclusiva a particulares que desean construir su propia vivienda.

Se caracteriza por poder ir disponiendo del importe de la hipoteca conforme la construcción avanza y se presentan las correspondientes certificaciones de obra (que simplificando son los documentos que certifican que se lleva edificado un determinado porcentaje de la obra total).

La oferta de este tipo de hipotecas no es amplia y la situación que vive actualmente el mercado de la vivienda no es ni mucho menos la más favorable. Por ello, las entidades hacen un análisis exhaustivo a toda la documentación aportada para llevar a cabo el proyecto y del  perfil económico del solicitante.

Con toda la documentación anterior acudimos al banco en cuestión; la mayoría de entidades financian el 80% del valor de tasación del proyecto finalizado. El plazo máximo financiado suele oscilar entre 30 y 40 años con unos 24 meses de carencia, de acuerdo a la entidad que lo ofrezca.

Actualmente, debido a la inestabilidad económica, bancos y cajas han constituido su préstamo autopromotor con características y ventajas que no siguen el mismo parámetro.

A continuación, destacamos algunas entidades que ofrecen la Hipoteca Autopromotor, todas ellas financian el 80% del valor de tasación:

- BBVA. Plazo: 40 años. Interés: 3,50% (36 meses), resto: E+0,85%. Comsiones: consultar en sucursal. Vinculación: seguros (crédito hipotecario y vida); domiciliaciones (nómina); tarjetas (crédito); plan de pensiones. Carencia: 24 meses.

- Oficinadirecta.com. Plazo: 40 años. Interés: 2,10 % (6 meses), resto: E+0,59%. Comisiones: apertura (0,50%); amortización anticipada (0,00%); cancelación anticipada (0,50%, después del 5º año 0,25%). Vinculación: seguros (hogar y vida); domiciliaciones (nómina y 2 recibos); tarjetas (crédito y débito); ingresos (3.500 €/mes mínimo). Carencia: 24 meses.

- Novanca. Plazo: 30 años. Interés: E+0,75%. Comisiones: apertura (0,50%); amortización anticipada (0,00%); cancelación anticipada (0,00%). Vinculación: consultar en sucursal. Carencia: no hay.

Es importante estudiar las comisiones y los requisitos que exige cada entidad para poder acceder al producto, porque muchas hipotecas aparentan ser productos financieros favorables, pero si leemos con detenimiento la letra pequeña nos damos cuenta que no son tan convenientes como creíamos.

Recordemos que no solo basta con tener la ilusión de empezar un proyecto de construcción de vivienda, es una decisión financiera de máxima importancia y compromiso. Además de endeudarnos hipotecariamente tenemos que asumir las obligaciones inherentes a un “director de obra“; y edificar una casa, por mucho que nosotros no seamos los que efectivamente construimos la vivienda, lleva muchos problemas añadidos.