El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Castilla-La Mancha una bajada del 5,9 por ciento durante el año 2010 hasta situarse en 1.568 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España.

La mayor caída de precio se ha registrado en la provincia de Guadalajara, donde los propietarios piden un 8,6 por ciento menos por sus viviendas que hace un año. En la provincia de Cuenca la bajada ha sido del 8,1%, mientras que en Toledo el descenso ha sido del 5%. Albacete ha tenido el comportamiento menos bajista (-2,7%), mientras que en Ciudad Real el descenso ha sido del 4,6%.

Capitales de provincia

En las capitales manchegas las caídas durante los últimos doce meses han sido generalizadas. En la ciudad de Guadalajara los propietarios piden un 7,4% menos por sus viviendas que hace doce meses. Las caídas interanuales también fueron reseñables en la ciudad de Ciudad Real (-3,4%), Cuenca (-2,8%) y Albacete (-1,9%). La menor caída se registró en la ciudad de Toledo (-1,7%).

La capital toledana es también la más cara de la comunidad, con 2.127 euros por metro cuadrado, seguida por Guadalajara (2.076 euros/m2). En cambio, Cuenca es la más económica con 1.656 euros/m2.

Según Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.com, "muchos pensaban que 2010 sería el año en que los precios tocarían suelo y que se produciría un rebote al alza, pero no ha sido así. La lentitud en el ajuste de los precios en la mayor parte de España está siendo mayor de lo esperado y nos enfrenta a un 2011 que de nuevo será un año duro para la venta de viviendas".

Asimismo, asegura que "se mantienen el alto stock de casas, el endurecimiento en la concesión de créditos hipotecarios, la incertidumbre en el empleo, un Euríbor bajo y unos precios aún inaccesibles para la mayor parte de los compradores".

Ante este escenario, dice, "los vendedores deberán aplicar mayores descuentos al precio que piden por sus casas si quieren cerrar la venta, sin olvidar que en los próximos meses es probable que la banca ofrezca precios más agresivos de su oferta inmobiliaria".

Muestra analizada

La muestra analizada por el equipo de Estudios de idealista.com comprende 6.586 viviendas en Castilla-La Mancha. Para la obtención del precio medio de la Comunidad se han tenido en cuenta todos los inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en Castilla-La Mancha entre el 22 de diciembre de 2009 y el 21 de diciembre de 2010.