El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 28,42% en agosto en Canarias en relación al mismo mes de 2009, hasta situarse en 1.838 operaciones, según datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto de España, el número de hipotecas sobre viviendas moderó su caída interanual y descendió un 3,4%, hasta situarse en 50.223. Y el importe medio de las operaciones alcanzó los 121.381 euros, un 8,5% más que en igual mes de 2009.

En total, en agosto se constituyeron en Canarias 3.328 hipotecas, 3.236 sobre fincas urbanas, y las 92 restantes sobre fincas rústicas.

Ello supone 196 operaciones por cada cien mil habitantes. Esta tasa ha descendido un 29,1% en la región en el último año, y un 7,9% en el país, donde la media de fincas hipotecadas es de 206 por cada cien mil habitantes.

Respecto al importe medio hipotecado en el conjunto de las fincas, los descensos han sido del 19,9% en la Comunidad (hasta los 102.322 euros), y un 8,5% en España (hasta los 109.426 euros). El de Canarias es el quinto mayor descenso de las comunidades, sólo superado por la caída registrada en la ciudad autónoma de Melilla (-53,33%), Cantabria (-32,4%), Extremadura (32,1%) y Asturias (-22,1%).

Fincas rústicas y urbanas

De las 3.236 fincas urbanas hipotecadas en el archipiélago, y que suman un capital global de más de 319 millones de euros, la mayoría eran viviendas (1.838, por valor superior a los 174 millones); seguido de otro tipo de urbanas (1.126, por más de 107 millones); y 272 solares (por un capital de 37 millones).

Los bancos otorgaron 1.906 préstamos por valor de más de 190 millones, seguido de las cajas de ahorro, que concedieron 1.167 por importe de 115 millones, y otras entidades, 163 préstamos por una suma superior a los 13 millones.

Por su parte, las fincas rústicas sobre las que se constituyeron hipotecas (92) sumaban 21 millones, y la mayoría de los préstamos fueron concedidos por bancos (47, por valor de 11 millones). Las cajas de ahorro otorgaron 37 créditos (por 4 millones) y otras entidades ocho, por 5 millones.

Por último, en agosto se cancelaron en Canarias 1.818 hipotecas, 42 sobre fincas rústicas, 1.180 sobre viviendas, 32 sobre solares y 564 sobre otro tipo de urbanas. Y en 2.060 hipotecas se hicieron cambios, 1.255 de ellas sobre viviendas.

Retroceso interanual a nivel nacional

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas moderó su descenso interanual en agosto y cayó un 3,4% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.223, informó el INE.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su cuarta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%) y julio (-6,8%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas cayeron un 9,6% en agosto, frente al aumento mensual del 0,8% experimentado en julio y al descenso del 1,1% en junio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto los 121.381 euros, un 8,5% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado subió un 4,9% en tasa interanual, hasta los 6.096 millones de euros.

En agosto se constituyeron 77.316 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 7,9% respecto a igual mes de 2009 y una caída del 7,5% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,7% en el octavo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 9.615 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.362 euros, un 8,5% menos que en agosto de 2009 y un 8% inferior al del pasado mes de julio.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en agosto un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,5% del total, seguidas de los bancos (39,1%) y otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 44,5% del total, los bancos el 44,3% y otras entidades financieras el 11,2%.

Tipo de interés del 3,69%.

El tipo de interés medio en agosto fue del 3,69%, lo que supone un descenso del 14,2% en tasa interanual y del 2,2% respecto a julio de 2010.

En agosto, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,85% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,54% y el plazo medio de 23 años.

El 96,8% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 84,5% de los nuevos contratos.

En agosto, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 39.654, con un descenso interanual del 13,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.407, un 20,9% menos que en agosto de 2009.

Cambios en las condiciones de la hipoteca.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 32.429 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 14,1%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 5.228, un 8,5% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.997 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,7%.

De las 39.654 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,4% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasa del 4,37% al 3,27%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,95 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,36 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en agosto se cancelaron registralmente 41.556 hipotecas, un 11,3% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 18,1% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron 11,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 11,1% en tasa interanual.

Por comunidades.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Baleares (324) y La Rioja (289). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Baleares (25,8%) y Extremadura (23,1%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Aragón (-37,7%) y Canarias (-29,1%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra (218.886 euros) y Comunidad de Madrid (178.279 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Navarra (45,2%) y Aragón (10,1%). Las evoluciones más negativas se dieron en Cantabria (-32,4%) y en Extremadura (-32,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (251) y Comunidad Valenciana (207). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (149) y Murcia (147).