El que fuera director general de Mercasevilla, Fernando Mellet, imputado por la presunta venta irregular de los suelos del merca a la compañía filial de Sando 'Sanma Desarrollos Urbanísticos', remitió el 22 de diciembre de 2003 una carta al entonces director de la Oficina del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, Manuel Ángel Fustegueras, en la que le solicitó "flexibilizar" las posibilidades de construcción en terrenos del merca "sin requerir modificación de los estudios de detalle".

Esta carta forma parte de la nueva documentación recabada por la juez de Instrucción número 6 de Sevilla, Mercedes Alaya Rodríguez, dentro de las diligencias abiertas por la presunta venta irregular de los suelos del merca a la compañía filial de Sando 'Sanma Desarrollos Urbanísticos', que se alzó con la adjudicación a pesar de que en el concurso público concurría una oferta superior por parte del Grupo Noga.

En esta carta, a la que ha tenido acceso Europa Press, Fernando Mellet "sugiere" que, en la aprobación inicial del PGOU, se asignen una serie de ordenanzas específicas para los ámbitos ED-AE-1 y UA-AE-4 —terrenos éstos cuyo derecho de superficie adquirió Sando tras los problemas de Larena 98—, todo ello al objeto de "flexibilizar" las posibilidades de construcción en la zona "sin requerir modificación de los estudios de detalle".

Así, y en el ámbito de la UA-AE-4, Mellet pide a Urbanismo que se permita la edificación en las parcelas "sin necesidad de estudio de detalle" para las de superficie superior a 5.000 metros cuadrados, "dentro de los parámetros de diez metros de altura máxima, separación a linderos de cuatro metros o la mitad de la altura y dotación de aparcamientos de una plaza cada 100 metros cuadrados", pero "con ocupación libre de la parcela y con posibilidad de transferir edificabilidad entre parcelas".

Retraso en la obtención de licencias

Respecto al ámbito ED-AE-1, el imputado apuesta en esta carta por permitir la ampliación o modificación de los edificios existentes "dentro del parámetros de diez metros de altura máxima, previa justificación de la edificabilidad global del ámbito y previa justificación de la modificación de la red viaria y de la dotación de aparcamiento".

Y es que Mellet recuerda que "la posibilidad de construir en cualquiera de los dos ámbitos requiere la tramitación del estudio de detalle, con el consiguiente retraso en la obtención de licencias, en un momento en que la vida útil del mercado requiere la máxima agilidad —nuevos edificios que requieren una amortización acelerada pueden ser inviables si el plazo de concesión de licencia y construcción resulta lesivo—".