Caja Cantabria será la primera entidad financiera en facilitar créditos a los compradores de vivienda en stock en la región al amparo del Pacto por la Vivienda suscrito entre el Gobierno regional y los agentes económicos y sociales.

El presidente de la Caja, Enrique Ambrosio Orizaola, ha firmado ya el convenio en el que se regulan todas las condiciones de concesión de los préstamos y los compromisos que asume la entidad.

Junto a él, han plasmado también su firma en el convenio el consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón; el titular de Economía y Hacienda, Ángel Agudo, y el presidente de CEOE-Cepyme Cantabria, Miguel Mirones.

En los "próximos días" se sumarán también al acuerdo "varias" de las entidades "más importantes" del país. El Gobierno regional ya avanzó hace unos días que se mantenían conversaciones con el Banco Santander, la Caixa y BBVA. Y según Mazón, están "pendientes prácticamente casi todas del informe final de sus servicios jurídicos" para poder firmar el convenio.

Aunque el acuerdo no entrará en vigor hasta su publicación en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC), que será inmediata, los ciudadanos o los promotores ya pueden dirigirse a Caja Cantabria para empezar la tramitación de los préstamos, que tendrán un plazo de amortización mínimo de 9 años y máximo de 30.

El objetivo final de esta iniciativa es facilitar el acceso a la vivienda con créditos con "condiciones muy favorables", al tiempo que se libera stock, se contribuye a reactivar el mercado inmobiliario con la construcción de nuevas viviendas protegidas, y se favorece la creación de empleo.

"buen momento" para comprar

Según los cálculos de Mazón, el stock de vivienda puede estar actualmente entre 3.000 y 4.000 y espera que se pueda dar salida "a la mitad aproximadamente", aunque reconoce que es "difícil" hacer "profecías".

En su opinión, hay "síntomas" de que ya se ha "tocado fondo" en el descenso de las ventas y "a partir de ahora" el sector "tiene que tirar para arriba". Además los precios están también en un "nivel adecuado" y, por tanto, cree que es un "buen momento" para decidirse a comprar, pero no para la especulación que, a su juicio, "se va a acabar" por muchos años.

"compromiso" de la caja

El consejero ha agradecido a Caja Cantabria por ser la primera entidad en adherirse al convenio, "como no podía ser de otra manera", un agradecimiento que han repetido el titular de Economía, así como el presidente de la CEOE, que ha subrayado el "compromiso" de la entidad con la región y también el que asumen los promotores.

Por su parte, el presidente de la entidad financiera ha destacado que Caja Cantabria "demuestra una vez más su sensibilidad" ante la crisis y los problemas del mercado inmobiliario, con un convenio que es "el primer acuerdo importante" que suscribe desde el acuerdo para la integración en el SIP con Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Cajastur y Caja Extremadura.

Ambrosio ha confiado en que el convenio contribuya a "sentar las bases que permitan en un futuro próximo vislumbrar un futuro diferente para un sector tan importante" que es además "muy intensivo en la utilización de mano de obra y recursos financieros".

Según ha señalado, Caja Cantabria pondrá de su parte "todo lo que sea conveniente" para contribuir a esa dinamización del sector y de la actividad, porque "los intereses de la economía" cántabra "siempre serán prioritarios" para la entidad.

Condiciones de los créditos

En virtud de este convenio, Caja Cantabria —y en adelante las entidades que se vayan sumando— concederá préstamos a los ciudadanos para la adquisición de viviendas en stock. Se podrán solicitar hasta el 31 de diciembre de 2011, salvo que la partida de 35 millones de euros habilitada por el Gobierno se agote antes.

El precio de la vivienda —que deberá ser nueva (de primera transacción)— no podrá superar los 245.000 euros y el préstamo bancario será como máximo del 80 por ciento del valor de tasación, o del cien por cien si lo que se compra es una vivienda de protección. El interés será del Euríbor más un punto, con revisión anual.

En concreto, durante los tres primeros años la Caja sólo cobrará al comprador intereses, y a partir del cuarto empezarán ya a incluirse amortizaciones. Pero desde ese momento, y durante cinco años, el comprador contará con el apoyo económico del Gobierno regional, que hará que la cuota no aumente significativamente.

Para ello, el Ejecutivo concederá préstamos de 10.000 euros por persona, o hasta 15.000 si es menor de 35 años o tiene su domicilio fiscal en Cantabria. Se trata de préstamos reintegrables que deberán devolver con el mismo tipo de interés del crédito bancario y que se incluirán directamente en su cuota mensual. Los ciudadanos deberán abonar además 900 euros por los gastos de gestión y tramitación de todas las operaciones.

Para hacer frente a estos préstamos el Gobierno de Cantabria habilitará una partida total de 35 millones de euros que, según ha explicado Agudo, al ser préstamos reintegrables, no computará como déficit ni como deuda. Además, ha subrayado que los riesgos de impago los asumen las entidades financieras, no el Gobierno.

Según las estimaciones del Ejecutivo, un ciudadano que compre una vivienda de 200.000 euros pagaría durante los tres primeros años una cuota mensual de 417 euros (sólo de intereses) y los cinco años siguientes sería de unos 600 euros (incluyendo ya amortizaciones, pero compensado por la ayuda regional).

Y en el caso de una vivienda protegida de unos 150.000 euros, la cuota sería de 200 euros durante los tres primeros años; de 250 euros del cuarto al octavo año; y de 477 euros a partir del noveno.

Beneficios para los promotores

Los promotores, por su parte, se benefician de la posibilidad de liberar viviendas en stock, y también de mayores facilidades para el acceso al crédito.

Y es que, por cada vivienda vendida, las entidades financieras liberan riesgo de sus balances, bien porque la vivienda formaba parte de su propio stock o porque habían concedido préstamos al promotor. A cambio de esa ventaja de reducir riesgos, las entidades financieras que firmen el acuerdo se comprometen a destinar el 50% del valor de cada operación a la concesión de crédito para nuevas promociones de VPO.

De esta forma, los promotores tendrán liquidez para poder hacer frente a su compromiso de construir una vivienda protegida por cada vivienda en stock vendida.