El precio de la vivienda cayó un 2,7 por ciento en Aragón durante 2009, situándose como la séptima Comunidad autónoma más cara, según se refleja en el anuario 'Mercado Inmobiliario de Aragón 2009', realizado por el Servicio de Estudios de Caja Inmaculada (CAI), en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles.

Por provincias, el precio de la vivienda se redujo un 5,5 y 5,6 por ciento en Zaragoza y Huesca, respectivamente, mientras que en la provincia de Teruel aumentó un 5,3 por ciento. El precio medio por metro cuadrado fue de 1.969 euros, según ha informado la CAI en un comunicado.

En el caso de la capital, la reducción de precios fue del 15,6 por ciento y se situó como la séptima capital de provincia española más cara (2.471 euros el metro cuadrado), por encima de la media nacional de capitales de provincia (2.427 euros por metro cuadrado), quedando por debajo Huesca (1.904) y Teruel (1.704).

Todos los distritos de la ciudad de Zaragoza redujeron sus precios durante el último año, con descensos de dos dígitos en casi todos los casos. Los municipios del entorno de la capital también acusaron descensos.

Los mayores se alcanzaron en María de Huerva (22,8 por ciento), Zuera (22,2%), El Burgo de Ebro (19,8%), San Mateo de Gállego (17,7%), Cuarte de Huerva (16%) y Pinseque (15%). Los mayores precios de la vivienda se presentaron en Cadrete (2.390 euros el metro cuadrado), Villanueva de Gállego (2.381), Cuarte de Huerva (2.362) y Utebo (2.267).

Precio medio declarado

Los datos por comarcas reflejan que en 2009 19 de las 33 comarcas presentaron reducciones de precios. Las comarcas del Pirineo y el área metropolitana de Zaragoza alcanzaron los mayores precios de la vivienda, elevándose a los 2.702 euros el metro cuadrado en la Comarca del Alto Gállego; 2.417 en la Jacetania; 2.388 en el área metropolitana de Zaragoza y 2.175 euros el metro cuadrado en la Comarca de la Ribagorza.

Los municipios de Aragón con la vivienda más cara por metro cuadrado se localizan en la zona del Pirineo encabezados por Panticosa (3.303 euros el metro cuadrado) y Sallent de Gállego (3.253), que son, a su vez, los municipios con mayor descenso de precios, del 20 y 18 por ciento, respectivamente.

En la zona de Barbastro, la reducción de precios fue del 6,2 por ciento, mientras que en el resto de municipios analizados los precios más elevados se alcanzaron en Alagón (1.889 euros el metro cuadrado) y Tarazona (1.618).

En cuanto al resto de inmuebles, los garajes en Aragón presentaron un precio medio de 1.213 euros el metro cuadrado y los trasteros de 920. En ambos casos se observó una ligera reducción de precios del 0,3 y 3,1 por ciento, respectivamente.

En locales comerciales, el precio medio fue de 1.581 euros el metro cuadrado y en naves industriales 563, con unos descensos del 15,5 y 12,9 por ciento, respectivamente. Zaragoza es la provincia con mayores precios en locales comerciales (1.972 euros el metro cuadrado) y los distritos más caros son el Centro (2.922), San José (2.155), Casco Histórico (2.151) y Universidad (2.033).

Compraventas de vivienda registradas

El descenso del número de compraventas de viviendas se moderó en 2009 en Aragón, si bien continuaron disminuyendo un 17 por ciento (frente al 28 por ciento de 2008) y se transmitieron 2.554 viviendas menos, alcanzando las 12.426, debido al aumento de las compraventas de vivienda nueva protegida y la reducción del número de compraventas de vivienda usada (del 27,7%).

El 60,8 por ciento de las compraventas de vivienda del año 2009 en Aragón fueron viviendas nuevas, de las que el 21,7% fueron protegidas, la tasa más elevada de los últimos años. La provincia de Zaragoza aportó el mayor resultado, con un peso relativo del 28%, frente al 8,2% de la provincia de Teruel y el 2,6% de la provincia de Huesca.

Los municipios del entorno de Zaragoza notaron "significativamente" la crisis inmobiliaria y presentaron importantes reducciones en el número de compraventas, especialmente el 'Cinturón Barcelona' (-49%) y el 'Cinturón Teruel' (-39%).

Los municipios con mayor número de transacciones fueron La Muela (211), Cuarte de Huerva (195), Zuera (130), Utebo (123) y Cadrete (102), mientras el resto de municipios no superaron las cien transacciones.

Algunos de estos municipios encabezan el ranking de compraventas por cada mil habitantes (La Muela con 43 y Cadrete con 36), debido al desarrollo urbanístico en comparación con la población empadronada.

Los extranjeros únicamente compraron el 1,5% de las viviendas transmitidas durante el año 2009, porcentaje que desciende significativamente con respecto a años precedentes (el 3,2% en 2008 y el 6,8% en 2007), y se sitúa muy por debajo de la media nacional, del 4,2 por ciento.

Los rumanos fueron la nacionalidad con mayor peso relativo en las compras de vivienda realizadas por extranjeros (17,7%), seguidos de marroquíes (12,6%) y chinos (11,4%). Zaragoza contó con un ligero mayor peso relativo en la ubicación de las viviendas (1,7%), y los mayores porcentajes se observan en las zonas de Torrero-La Paz (4,3%), Margen Izquierda (3,3%) y Delicias (1,8%).

Mercado hipotecario

La accesibilidad a la compra de vivienda mejoró en 2009 porque la cuota hipotecaria mensual se redujo un 14,4% respecto al año 2008 y se situó en los 648 euros, por la reducción del precio de la vivienda, el endeudamiento hipotecario y los menores tipos de interés. Esta cuota representó un 31,8% del salario mensual por hogar, reduciéndose 3,7 puntos porcentuales respecto a 2008.

El endeudamiento hipotecario de la vivienda en Aragón por metro cuadrado se redujo un 9,8 por ciento respecto a 2008 y el endeudamiento por vivienda se situó en los 118.124 euros, un 11 por ciento menos que en 2008. Todos los distritos de la ciudad de Zaragoza experimentaron descensos.

Por lo que respecta a los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios, intensificaron el ritmo descendente iniciado el año 2008, situándose en los 292 meses (24 años y 4 meses) frente a los 316 meses del año anterior.

Todas las agrupaciones de entidades financieras redujeron los plazos de contratación, especialmente los bancos (13,4%) y otras entidades financieras (9,1%). La provincia de Zaragoza fue la que mayor plazo medio alcanzó (298 meses —24 años y 10 meses—).

Contratación nuevo crédito hipotecario

El descenso en la formalización de hipotecas sobre viviendas continuó durante el pasado año ya que se firmaron un 22,3% menos que un año antes (18.753); esta tendencia continúa en los primeros meses de 2010 a la vista de los resultados disponibles hasta mayo.

La reducción de la actividad hipotecaria se ha dejado notar en el conjunto de las comarcas aragonesas y está vinculada con la población e interés turístico y residencial, por lo que las comarcas con mayor actividad hipotecaria durante 2009 fueron Zaragoza, La Hoya de Huesca y Alto Gállego.

Además, los municipios del Pirineo, donde se concentran gran cantidad de viviendas de segunda residencia, experimentaron una importante reducción (-31%), sobretodo Villanúa (-65,8%), Panticosa (-63,6%) y Sabiñánigo (-58,4%), mientras en Sallent de Gállego y Biescas continuaron aumentando el número de hipotecas concedidas (un 55,4% y un 21,2%, respectivamente).

Las cajas de ahorros mantuvieron su liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario en Aragón, con un 65,4 por ciento del total, y mejoraron su cuota de participación en 5,4 puntos porcentuales con respecto al año precedente. Los bancos concedieron el 24,1% y otras entidades financieras el 10,5 por ciento.