La Región de Murcia fue la quinta Comunidad Autónoma que concentró un mayor número de fincas con hipotecas canceladas registralmente en mayo por cada 100.000 habitantes, con un total de 262, frente a las 235 registradas en el conjunto del país, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, la Región ocupó el segundo lugar en lo que se refiere a la Comunidad que tuvo un mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas por cada 100.000 habitantes, con 246, por detrás se encuentra Comunidad Valenciana (270).

En cuanto al número de hipotecas canceladas por cada 100.000 habitantes, Murcia tuvo un total de 151, frente a las 130 de la media nacional, situándose la Región en el sexto cuarto, por detrás de Melilla (1293), Extremadura (183) y Comunidad Valenciana (180).

La variación interanual experimentó un incremento del 6,4 por ciento, casi seis puntos superior a la de la de la media nacional (11,3 por ciento). El importe medio hipotecado en la Región alcanzó en mayo los 105.555 euros, 19.351 euros por debajo de la media nacional (124.906), lo que supone un aumento del 0,9 por ciento.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas fue de 2.949, mientras que el capital ascendió a 311.282 millones de euros. Del total, 2.720 fueron urbanas, cuyo importe ascendió a 273.862 millones de euros.

En relación con estas fincas urbanas, de las 2.720, un total de 1.814 fueron viviendas, con un capital invertido de 170.028 millones de euros; mientras que 217 fueron solares y 689 corresponden a otras construcciones urbanas.

Según la entidad prestamista, los bancos prestaron 96.723 millones de euros para las hipotecas de 892 viviendas, mientras que las cajas de ahorro financiaron 130.427 millones de euros para 1.396 casas. El resto, corresponde a otras entidades.

Respecto a las fincas canceladas registralmente por la naturaleza, el número ascendió a 1.698, de las que 108 fueron rústicas, 1.136 viviendas, 39 solares y 415 corresponden a otras urbanas.

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas frenó su crecimiento interanual en mayo y descendió un 2,9 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.755. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente.

No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8% respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros.

En mayo se constituyeron 88.339 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 8,1% respecto a igual mes de 2009 y un aumento del 11,3% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,2% en el quinto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.034 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.906 euros, un 7,8% menos que en mayo de 2009 y un 3,7% inferior al del pasado mes de abril.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en mayo un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,2% del total, seguidas de los bancos (37,3%) y otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

Tipo de interés del 3,92%.

El tipo de interés medio en mayo fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual.

En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.

En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009.

Cambios en las condiciones de la hipoteca.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 36.772 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 5,4%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 6.716, un 7% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.962 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,6%.

De las 45.450 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 35,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,3% hasta el 2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de las cajas (4,24%) y después del cambio fue el Euríbor (3,45%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,61 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en mayo se cancelaron registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 0,4% en tasa interanual.

Por comunidades.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Galicia (-15,6%) y Castilla-La Mancha (-13,1%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron La Rioja (313,2%) y Aragón (22,8%). Las evoluciones más negativas se dieron en Cataluña (-19,9%) y Extremadura (-9,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (270) y Murcia (246). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Extremadura (183) y Comunidad Valenciana (180).