En cuanto a la intención de compra, las dimensiones y el número de habitaciones de los pisos más demandados por los potenciales compradores castellano-manchegos no varían con respecto al último periodo analizado (noviembre'09-febrero'10). Sin embargo, si antes hubiesen pagado entre 150.000 y 165.000 euros, ahora pagarían hasta 15.000 euros más, entre 165.000 y 180.000

En lo que se refiere al alquiler, los datos demuestran también un cambio de tendencia con respecto al último estudio. Si bien el intervalo que estarían dispuestos a pagar los inquilinos castellano-manchegos continúa estando entre los 400 y los 500 euros, el 'piso tipo' que buscan ahora es considerablemente más grande. De acuerdo con el último estudio, los inquilinos castellano-manchegos se decantaban por pisos de 50 metros cuadrados y un dormitorio. Actualmente, las preferencias se centran en viviendas de 90 metros cuadrados con 2 habitaciones.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, "a lo largo de 2009, los vendedores han reducido el precio de sus inmuebles hasta los márgenes más ajustados, lo que ha hecho que durante el primer trimestre del año la demanda solvente haya aprovechado la coyuntura para apostar por la compra, algo que ha quedado reflejado en los datos del INE, tanto de transacciones como de número de hipotecas".

Según Alemany, el hecho de que el importe medio que están dispuestos a invertir los españoles en ser propietarios haya vuelto a bajar en estos primeros meses del año puede ser una cuestión fiscal o financiera: "es posible que los usuarios que acuden a pisos.com estén buscando viviendas más económicas porque están pensando en el final de la deducción, en la subida del IVA o porque no cuenten con un ahorro previo o un avalista".

Precio máximo: 180.000 EUROS

Las viviendas de 3 dormitorios son las más demandadas por los potenciales compradores castellano-manchegos. En todas las provincias de la comunidad autónoma los posibles compradores se decantan hacia este número de habitaciones. En cuanto a las superficies, las viviendas más demandadas cuentan con 90 m2, como es el caso de Toledo y Cuenca, que respetan la media de la comunidad autónoma, y las de 80 metros cuadrados, preferidas por los compradores de Albacete y Ciudad Real. En Guadalajara, los potenciales compradores han pasado de buscar pisos de 90 m2 en febrero, a decantarse por inmuebles de 70 m2 actualmente.

En cuanto a los precios, Toledo es la provincia donde los potenciales compradores están dispuesto a pagar más: entre 150.000 y 165.000 euros, ligeramente por debajo de la media de la comunidad autónoma. En Guadalajara, este intervalo se situaría entre los 135.000 y los 150.000 euros, seguida de Albacete, donde estarían dispuestos a pagar entre 120.000 y 135.000 euros, y Ciudad Real, donde el intervalo oscila entre los 105.000 y los 120.000 euros. Destaca el caso de Cuenca. Allí, los potenciales compradores no pagarían más de 60.000 euros por un piso de 90 m2 y 3 habitaciones, la cifra más baja de Castilla-La Mancha y una de las más bajas a nivel nacional (igualada por Burgos y Palencia).

La misma renta por más espacio

En lo que se refiere al alquiler en Castilla-La Mancha, se ha observado un ligero cambio de tendencia en el periodo analizado (marzo-mayo de 2010) con respecto al intervalo anterior (noviembre'09-febrero'10), ya que ahora se demandan pisos considerablemente más grandes por el mismo precio. Los inquilinos castellano-manchegos buscan ahora pisos de 90 m2, con 2 habitaciones y una renta mensual de entre 400 y 500 euros mientras que en el último periodo la superficie más demandada eran 50 m2 y una habitación. Albaceteños (90 m2 y 3 habitaciones), conquenses (90 m2 y 2 habitaciones) y guadalajareños (90 m2 y 2 habitaciones) son los que buscan los pisos más grandes. Les siguen los inquilinos toledanos y ciudadrealeños, que se decantan por apartamentos de 80 m2 y 2 habitaciones.

En cuanto a la superficie demandada por los inquilinos castellano-manchegos, se observan diferencias notables con respecto al último periodo estudiado. Destacan especialmente los casos de Albacete, Ciudad Real y Toledo.

En Albacete, por ejemplo, entre noviembre de 2009 y febrero de 2010, los potenciales inquilinos buscaban viviendas de 60 m2 y 2 habitaciones, mientras que actualmente optan por pisos de 90 m2 y 3 habitaciones y no incrementarían la renta. En el caso de Ciudad Real, si antes los inquilinos optaban a viviendas de 40 m2 y un único dormitorio, ahora buscan inmuebles que doblan el tamaño (80 m2 y 2 habitaciones) por sólo 100 euros más al mes. Por último, los toledanos buscaban hace tres meses pisos de 50 m2 y una habitación, mientras que estos momentos la tendencia es a buscar viviendas de 80 m2 y 2 habitaciones también por 100 euros más.

Con respecto al precio, la búsqueda de alquileres ajustados continúa. Este intervalo se mantiene en todas las provincias castellano-manchegas a excepción de Toledo, donde los inquilinos estarían dispuestos a pagar un poco más, entre 500 y 600 euros al mes.