En la Comunitat Valenciana se hipotecaron un total de 7.800 viviendas el pasado mes de octubre, con lo que este dato experimentó un ligero descenso respecto al mismo mes de 2008 —de un 0,70 por ciento—, con 7.855 hipotecas constituidas en ese periodo, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, el importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en octubre la cifra de 751,79 millones de euros, lo que supone un descenso del 16,1 por ciento en relación con octubre de 2008, cuando el importe ascendió a 896,12 millones de euros.

En el mes de octubre se hipotecaron un total de 13.737 fincas rústicas y urbanas en la Comunitat Valenciana, lo que supone un descenso del 0,8 por ciento en relación con el mismo mes de 2008, por valor de 1.427,3 millones de euros, cifra que a su vez refleja un descenso del 37,1 por ciento.

De esas 13.737 fincas, 1.432 fueron fincas rústicas y 12.305 fueron urbanas. De las 12.305 fincas urbanas, 7.800 fueron hipotecas sobre viviendas, 474 fueron hipotecas sobre solares y 4.031 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en la Comunitat, las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios en octubre fueron las cajas de ahorros, con 6.826 préstamos por valor de 627,1 millones de euros; los bancos concedieron 4.026 créditos, con un importe de 474,8 millones y otras entidades financieras concedieron 1.453 créditos por 180,1 millones de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en octubre a 13.222 inmuebles en la Comunitat Valenciana. En concreto, se registraron 11.455 cambios en las hipotecas urbanas —7.512 sobre viviendas— y 1.767 modificaciones relativas a fincas rústicas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 10.482 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.708 y un total de 1.032 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones, en octubre se cancelaron registralmente un total de 6.593 hipotecas, 3.276 de las cuales corresponden a cajas de ahorro, 2.305 a bancos y las 1.012 restantes a otras entidades. En concreto, se cancelaron 255 préstamos hipotecarios de fincas rústicas y 6.338 de fincas urbanas.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 52.415 el pasado mes de octubre, lo que supone una caída del 18 por ciento respecto a hace un año y del 16 por ciento sobre el mes de septiembre.

Con este dato, son ya 28 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, tras un registrarse un descenso más moderado el pasado mes, con una caída del 4,2por ciento, y bajar de los dos dígitos por segunda vez desde abril de 2008, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 9,4 por ciento.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8 por ciento en el décimo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, cifra inferior en un 2,9 por ciento a la del pasado mes de septiembre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 5.969 millones de euros, con un descenso interanual del 31 por ciento y una bajada mensual del 2,9 por ciento.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 125.258 euros en octubre, con un descenso del 29 por ciento respecto al mismo mes de 2008. Durante el décimo mes del año se firmaron 91.011 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 11,4 por ciento menos que en octubre de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 37,1 por ciento, hasta los 111.399,8 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en octubre, al aglutinar el 53,3 por ciento del total, seguidas de los bancos (36%) y de otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 47,5 por ciento del total, los bancos el 41 por ciento y otras entidades, el 11,5 por ciento.

Datos por cada 100.000 HABITANTES

En cuanto al número de fincas con hipoteca constituída por cada 100.000 habitantes, la Comunitat Valenciana fue la segunda autonomía que concentró más fincas con hipotecas canceladas registralmente en octubre por cada 100.000 habitantes, con un total de 339, por detrás de La Rioja, que registró 352. Extremadura y Aragón presentaron las tasas de variación positiva más elevadas (27,5% y 15,8%, respectivamente), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Asturias (-42,8%) y Castilla-La Mancha (-42,1%)

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en octubre fueron Madrid (184.392 euros) y Navarra (181.185 euros). Las únicas comunidades que presentaron tasa de variación positiva fueron Asturias (12,9%), Murcia (12%) y Cantabria (7%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Comunidad de Madrid (-50,9%) y Comunitat Valenciana (-35,8%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunitat Valenciana (326) y Región de Murcia (187), mientras que Murcia y Comunitat Valenciana las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 194 y 162, respectivamente.