El principio fundamental que rige nuestro ordenamiento jurídico privado es el de libertad de forma. Así se desprende del Código Civil, que establece que los contratos son obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado. Tan válido y eficaz es el contrato formalizado en escritura pública, como el realizado en documento privado o incluso el celebrado verbalmente. Sin embargo, no hay que olvidar que la forma sí es importante a la hora de probar la existencia de éste, y las condiciones establecidas por las partes.

Respecto a la segunda pregunta, la Ley de Arrendamientos Urbanos sólo autoriza a incrementos el IPC año a año, pero no a subidas indiscriminadas realizadas unilateralmente por el arrendador. Por último, la ley también establece que el propietario está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir de vivienda digna. Si el propietario no lo cumple se le podrá demandar ante el Juzgado de primera instancia de la localidad en la que radique la finca.

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