Las recientes y futuras subidas de tipos de interés anunciadas por la Reserva Federal (Fed) han despertado el fantasma de una posible crisis inmobiliaria en Estados Unidos. No obstante, los expertos creen que no se producirá a corto plazo, ya que los precios continuarán subiendo ante la falta de viviendas existente.

Así, estiman los expertos, pese a que las subidas de tipos enfriarán el mercado inmobiliario de la primera economía del mundo y es previsible que el número de operaciones descienda en los próximos meses, los precios no bajarán estrepitosamente, como sucedió en la crisis de 2007-2008.

Por qué la subida de los tipos de interés en EEUU disparará la cuota de las hipotecas

"Con las nuevas tasas de interés habrá menos compradores y los precios se suavizarán, pero no se derrumbarán", ha asegurado a Efe Dowell Myers, profesor de Política, Planificación y Demografía de la Universidad del Sur de California. La situación actual, añade el experto, así como todas las fuentes consultadas por Efe, "no tiene nada que ver" con lo vivido en la crisis de las hipotecas subprime de 2007 y 2008, que desembocó en una ejecución masiva de hipotecas de quienes no podían pagarlas y una caída en picado de los precios.

Reflejo de la subida de tipos en las tasas hipotecarias

El pasado 21 de septiembre, la Reserva Federal (Fed) anunció una nueva subida de tipos de 0,75 puntos, la quinta desde marzo, y con ella la tasa de interés oficial pasó a situarse en una horquilla de entre el 3 y el 3,25%, el nivel más alto en los últimos 14 años. Además, su presidente, Jerome Powell, confirmó que la tendencia al alza continuará en los próximos meses hasta que se logre el objetivo de controlar la inflación, que en agosto se situó en el 8,3 %.

La Reserva Federal de EE UU sube los tipos de interés en 0,75 puntos, hasta su nivel más alto desde 2008

Estas subidas están teniendo un reflejo real en indicadores como las tasas hipotecarias. Según datos de la división de investigación de la Reserva Federal de San Luis, las hipotecas a tipo fijo a treinta años se están vendiendo esta semana al 6,7% de media, una cifra muy superior a la de comienzo de año, el 3,22%.

Por su parte, los tipos de interés variable, que son los más sensibles a las decisiones de la Fed y los que más afectan a la población (la cuota mensual sube o baja en función de este dato) han subido del 2,41% a comienzos de año al 5,30% actual.

¿Una nueva crisis inmobiliaria? 

Ante esta situación, ¿podrán los estadounidenses hacer frente a estas subidas o se avecina una nueva crisis en el sector inmobiliario que derivará en una bajada de precios?. En opinión de Myers, aunque el mercado se resentirá, es poco probable que venga una fuerte crisis porque después de lo vivido hace quince años se implementaron "todo tipo de protecciones en los instrumentos financieros, los préstamos son más sostenibles en el tiempo" y sigue habiendo "suficientes compradores que pueden permitirse comprar".

Por su parte, el profesor del Instituto de Negocios de la Universidad de Ohio, Itzhak Ben-David, explicó a Efe que el aumento de las tasas de interés "afectará a los precios de los bienes raíces" pero sobre todo causará "una bajada de las transacciones".

"Es muy difícil anticipar el impacto que habrá. Puede haber una leve desaceleración, pero es difícil de predecir y la situación puede cambiar de un momento a otro", reconoció.