La Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Àmbit Metropolità de Barcelona ha aprobado este jueves de forma provisional el Plan Director Urbanístico (PDU) del ámbito de las Tres Xemeneies, ubicado en los municipios de Sant Adrià de Besòs y Badalona (Barcelona).

El plan cuenta con informes favorables de inundabilidad por parte de la Agència Catalana de l'Aigua (ACA) y Protección Civil tras adoptar medidas correctoras en la zona del ámbito con una mayor inundabilidad --calculada a 500 años--, según han explicado fuentes de la Generalitat.

Finalmente, el PDU contempla la construcción de 1.783 viviendas, de las que el 40% serán de protección oficial, que no tendrán una superficie mínima de 65 metros cuadrados tal como se había previsto en un primer momento, sino que se construirán a partir de 75 metros cuadrados.

Las fuentes de la Generalitat han valorado el consenso que se ha alcanzado para seguir adelante con este plan, tanto entre administraciones como con los propietarios de los terrenos, que son Endesa, Metrovacesa y el Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB).

Finalmente, el PDU contempla la construcción de 1.783 viviendas, de las que el 40% serán de protección oficial

Los actuales propietarios deberán hacer inversiones por valor de 80 millones de euros para la urbanización de los suelos, que incluyen la mitad de los cinco millones de euros que se deberán destinar a mover la actual subestación eléctrica de Endesa a otra localización.

El objetivo final de este desarrollo es "resolver los problemas de vulnerabilidad social y económica" existentes en el ámbito de responsabilidad del Consorci del Besòs, que será la administración actuante que deberá desarrollar el proceso a partir de la aprobación definitiva, prevista para el próximo mes.

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El PDU, que también contempla la construcción de edificios de uso terciario y un gran parque que hará frontera con la playa, acompañará el desarrollo del Hub digital, audiovisual y del videojuego que se prevé desarrollar en la zona. 

Menos densidad de viviendas

El PDU aprobado este jueves sirve para ordenar una pieza de 32 hectáreas que actualmente es un "espacio degradado" con calificación de suelo industrial.

Las mismas fuentes han asegurado que "es una de las operaciones de transformación urbana más importantes del ámbito metropolitano" y la han comparado con la transformación de la Vila Olímpica de Barcelona antes de los Juegos Olímpicos de 1992.

Tendrá una densidad de 55 viviendas por hectárea, por debajo de la media de 79 viviendas por hectárea que se dan en sectores en desarrollo como el marítimo de Badalona

Para ello se han priorizado los espacios públicos y tendrá una densidad de 55 viviendas por hectárea, por debajo de la media de 79 viviendas por hectárea que se dan en sectores en desarrollo como el marítimo de Badalona o la zona del Fòrum de Barcelona.

En todo caso, los nuevos edificios de viviendas y terciarios no superarán en altura el actual edificio de las turbinas de la antigua planta, que se mantendrá como espacio público.