Esta es una de las conclusiones del último informe publicado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda, correspondiente al segundo trimestre de 2022, según ha explicado la cátedra en un comunicado.

La razón principal, según el estudio, es que "la escasa oferta provoca el aumento de precios". En palabras de su director, Fernando Cos-Gayón, "la actividad inmobiliaria sigue la tendencia que anticipábamos trimestres atrás, hay una fuerte presión de la demanda".

La Cátedra insiste, una vez más, en la falta de solares para construir nuevas viviendas, que provoca que el poco suelo disponible se convierte en un bien escaso con "la inevitable tensión del precio". Además, advierte que la "paralización" en la reposición natural de suelo está suponiendo que los vecinos de la ciudad paguen más por las viviendas nuevas.

A este factor se le suma la incertidumbre creada por el alza de los costes de construcción que se han incrementado un 17% aproximadamente desde 2020. Esto ha obligado a parar la comercialización de viviendas y retirar producto del mercado para reajustar precios de venta y hacer viable los proyectos, lo que aun ha disminuido más la oferta.

Los otros dos factores que están provocando este desequilibrio entre la oferta y la demanda es la disparada inflación y su consecuencia directa, la subida de los tipos de interés. Ambas circunstancias provocan una mayor decisión de compra a corto plazo, pues el escenario de inflación es propicio para invertir en bienes raíces como la vivienda.

Con todo ello, los datos reflejan como la oferta de obra nueva en la ciudad de València se ha reducido en una 41,9% y como consecuencia el precio ha subido un 20% en un año. "La tensión sobre el mercado de obra nueva es tal que el aumento de precio registrado en obra nueva es más del doble del que experimenta el de segunda mano (8,6% según TINSA). Un dato más que muestra la urgente necesidad de reponer suelo urbano", ha declarado Fernando Cos-Gayón.

POR DISTRITOS

El informe se detiene en la situación de cada uno de los distritos de València. Benicalap es el que mayor incremento interanual registra, de un 42%, hasta un precio medio de 2,771.00 €/m2.

En Ciutat Vella el precio unitario medio de la vivienda se ha incrementado en un 19% internaual y un 17% trimestral, con unvalor actual de 3,978.00 €/m2. Eixample registra una subida interanual del 18% y se mantiene un alto valor en las viviendas de 4,148 €/m2, ocupando el primer lugar en cuanto a precio medio unitario por m2 entre los distritos de la ciudad.

En Extramurs, el precio ha aumentado un 33% en el último año, con con un valor de 3,453.00 €/m2; en Campanar, en comparación conel segundo trimestre de 2021, el precio medio de la vivienda se ha incrementado en un 27% y el valor medio se sitúa en los 3,435.00 €/m2.

Respecto a la Saïdia, en este distrito el precio medio en comparación con 2021 se han incrementado en un 17%, pero respecto al primer trimestre de 2022 ha disminuido un 2%, hasta 2,304.00 €/m2. En L'Olivareta, el precio medio se ha incrementado en un 33% desde el año pasado, con un valor de 2,188.00 €/m2.

En Patraix, en comparación con el primer trimestre de 2021, el precio medio se ha incrementado en un 13%, pero en comparación con el trimestre pasado disminuye discretamente un 5%. Los valores medios están en 2,246.00 €/m2.

Por su parte, Jesús ha visto el precio medio incrementarse un 27% en el último año, aunque también disminuye respecto al principio de 2022 en un 12%, con un valor de 1,982.00 €/m2. Este distritoes el que registra mayor disminución del precio medio de la vivienda en el último trimestre, lo cual puede estar relacionado con una disminución brusca de la cantidad de testigos en el último trimestre, que ha podido distorsionar los valores de precio medio de la vivienda, según este estudio.

En Quatre Carreres se mantiene registrada la mayor cantidad depromociones a la venta en la ciudad de València, algo más de latercera parte respecto al total. En el análisis de los precios medios de la vivienda, en comparación con el informe del seguntro trimestre de 2021, el valor se ha incrementado en un 13%, y un 7% en témrinos trimestrales. Los valores medios se encuentran por los 2,399.00 €/m2.

En Poblats Maritims se observan variaciones con respecto a ambos períodos: el precio medio registra un incremento interanual del 37%, pero una disminución del 25% respecto al primer trimestre de 2022, con una cifra de 2,656.00 €/m2. Esta disminución puede deberse a unadistorsión de los valores, teniendo en cuenta que anteriormente la cantidad de testigos a la venta era muy escasa y de elevados precios, pero se han registrado dos nuevas promociones y los valores pueden haber tenido una estabilidad que se acerca más a la realidad del distrito.

La actividad inmobiliaria es "discreta" en Camins al Grau, con disminución considerable de los precios, del 10% interanual, aunque una subida del 4% trimestral, hasta 1,926.00 €/m2. En cambio, Algirós, al igual que el centro, se mantiene con uno de los de más alto valor: 3,784.00 €/m2, tras un incremento interanual del 23%. Rascanya no tiene varciones significativas y el precio medio de las viviendas está en 2,097.00 €/m2. Pobles del Sud muestra un aumento interanual del 13% y el precio medio está en 1.290 €/m2.

Respecto a Benimaclet, Pobles del Oest, Pobles del Nord y Pla del Real, no hay testigos de vivienda nueva suficientes para poder calcular valores de referencia.

ALQUILER

En este informe también se ha presentado el estudio semestral del mercado de alquiler. Este concluye que los precios siguen subiendo, concretamente un 11% en seis meses. Desde la Cátedra señalan que "al haberse igualado las cuotas de hipoteca y alquiler, existe una mayor motivación para considerar la inversión inmobiliaria como refugio en esta coyuntura inflacionaria".

En el informe se aportan datos de población y tráfico que confirman lo que señalaban meses atrás: la demanda está tomando la decisión de trasladarse hacia el área metropolitana, que también presenta una generalizada subida de precios.