En el último año las casas prefabricadas están viviendo un auge en Europa y, en menor medida, en España, donde su presencia aún es mínima (poco más del 1% del total, según fuentes inmobiliarias). Pero las perspectivas son de seguir creciendo.
De hecho, son muchos los ciudadanos que están buscando información sobre este tipo de casas y apunta a ser "una tendencia que ha venido para quedarse", según asegura a 20minutos María Matos, directora de estudios del portal inmobiliario Fotocasa. "En algunos aspectos, el coronavirus y el confinamiento han tenido parte de culpa" de ese despegue, agrega, No en vano, las necesidades habitacionales de los españoles han cambiado bastante en el último año y medio, a raíz de la pandemia y sus efectos sobre la salud.
Barcelona es la ciudad con mayor número de peticiones para construir casas prefabricadas en España, según los datos de la plataforma digital para la mejora del hogar Habitissimo, con un 13% del total, seguida a distancia de Madrid, con el 7% y Valencia, que registra el 6%.
¿Cuáles son los motivos de que las casas prefabricadas estén en auge?
1) Precio, hasta un 30% más barata
El precio es uno de los principales motivos que están haciendo que las casas prefabricadas estén cogiendo tanto protagonismo en el mercado inmobiliario, subraya María Matos. "Desde la irrupción de la pandemia los españoles valoran más que nunca el espacio y, en este sentido, la demanda de chalets, casas adosadas o las fincas rústicas se ha disparado en el último año y medio", indica.
Las casas prefabricadas son un 30% más baratas que las viviendas convencionales
El problema es que estas viviendas no están al alcance de todos los bolsillos y muchos españoles se han dado cuenta que no se pueden permitir la casa que les gustaría. Y con las casas prefabricadas se pueden encontrar viviendas grandes a precios más asequibles. De hecho, por menos de 60.000 euros se puede encontrar viviendas prefabricadas de 150 m2. De media, "las casas prefabricadas son un 30% más baratas que las viviendas convencionales", según Fotocasa.
Según Habitissimo, la inversión media para la construcción de una casa prefabricadas es de 94.430€, siendo de 30.000 € la inversión para las viviendas más pequeñas y 150.000 € para las viviendas de tamaño más grande y mejores calidades.
Las casas prefabricadas nacieron con el objetivo de optimizar recursos y ofrecer un lugar donde vivir mucho más económico que el tradicional. Es por este motivo que se construyen de forma industrializada y por partes o módulos, lo que las hace más baratas y rápidas de construir.
Más del 80% del grueso de una casa prefabricada se construye en una fábrica o un taller. Además, "al trasladarse ya semi construidas al terreno se evitan los imprevistos que suelen retrasar las obras tradicionales, como las inclemencias meteorológicas o las roturas de tuberías, entre otros", explica la portavoz del portal inmobiliario.
2) Rapidez de la construcción
Las casas prefabricadas se construyen mucho más rápido que las viviendas tradicionales. El tiempo de elaboración estará condicionado por muchas variables, como el tamaño, los materiales, el grado de personalización y hasta el tipo de terreno en el que se instale la casa prefabricada, entre otros.
Sin embargo, de media, podemos disponer de una en cuatro meses, aproximadamente, mientras que una casa de obra nueva tarda unos 14 meses en ser construida, según indican desde Fotocasa.
De hecho, hay empresas españolas que fabrican casas con todo incluido en apenas cinco meses.
Otra de las ventajas que hacen que estas viviendas sean más rápidas de construir es que mientras se están creando en la fábrica, ya se puede ir preparando el terreno en el que se va a colocar.
Un tema importante a tener en cuenta: los permisos de obra para las casas prefabricadas suelen ser bastante parecidos a los que se necesitan para la construcción de viviendas tradicionales y algunos de ellos pueden llegar a tardar hasta un año. Esto es lo que puede hacer retrasar más el tema de la instalación de la casa prefabricada.
Según indican desde el portal inmobiliario Idealista, "en el caso de las casas prefabricadas, no es necesario el permiso de obra, pero sí que es obligatoria la licencia urbanística. Esta licencia supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del coste final de la vivienda".
En el caso de las casas prefabricadas, no es necesario el permiso de obra, pero sí que es obligatoria la licencia urbanística
Desde el portal aclaran que estas viviendas están reguladas bajo la misma legislación que las construcciones tradicionales. Es decir, bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
3) Calidad óptima y grado de personalización
Que sean casas prefabricadas no quiere decir que los materiales sean de peor calidad. Las viviendas prefabricadas pueden tener las mismas calidades que una vivienda tradicional.
Además, el hecho de que las prefabricadas se construyan de forma industrializada también permite a sus creadores usar materiales que logren adaptarse a los cambios climáticos del lugar en el que se va a ubicar, por lo que con ellas también se consigue un mayor ahorro energético que en una vivienda convencional.
4) Disponibilidad de terrenos
En España existen a la venta multitud de terrenos disponibles para comprar y suele ser una opción mucho más económica para aquellos bolsillos que quieren tener un chalet de grandes dimensiones. Según los datos de oferta de Fotocasa, ahora mismo hay disponibles más de 80.000 terrenos para vender en España a precios competitivos.
Para construir una vivienda modular, explican desde Idealista, "es necesario poseer un suelo urbano, que es aquel terreno incluido en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que cuenta con los permisos y características para edificar en él". Se trata de parcelas que disponen de todos los servicios necesarios. Para ello, deben contar con red de abastecimiento y evacuación de agua, suministro eléctrico y acceso rodado.
5) Facilidad de comprar la casa
Hay muchas empresas que se dedican a vender casas prefabricadas y la mayoría se encuentran en internet. El boom del sector está provocando que muchas empresas se dediquen a la construcción de casas prefabricadas, por lo que la accesibilidad es mayor que en el caso de una vivienda convencional, en la que se está más atado a los tiempos de las constructoras. Empresas como Amazon o Aliexpress ofrecen la compra de casas prefabricadas, por lo que adquirir una está literalmente a un clic de distancia. Además, hay cada vez más empresas españolas que se están dedicando a la fabricación y comercialización de este tipo de viviendas.
6) Teletrabajo
Un fenómeno que está popularizando las casas prefabricadas y la compra de terrenos es el teletrabajo y el hecho de no tener que ir a la oficina cada día. Hay muchos españoles que se han trasladado a segundas residencias o a nuevas en zonas rurales desde las grandes ciudades.
De hecho, casi un millón más de españoles está teletrabajando ahora que antes de la pandemia.
Muchos lo están haciendo bajo la fórmula de compra de terreno y casas prefabricadas para poder tener una vivienda de grandes dimensiones a un precio más económico.
Inconvenientes de las viviendas prefabricadas
Pero como todo la mayoría de cosas en la vida, no todo es tan bonito. Así, las casas prefabricadas también tienen inconvenientes.
Según Habitissimo, hay 3 desventajas claras. La primera, "los modelos estándar son económicos, pero si se introducen muchos criterios de personalización, el coste se puede elevar sensiblemente".
La segunda. "En el caso de que sea necesario preparar el terreno, el presupuesto también se encarecerá. Hay que tener en cuenta que las casas prefabricadas no se diseñan pensando en las características de la parcela en la que se van a colocar, si esta es irregular o en pendiente, será necesario adaptarla".
Una tercera desventaja. El mantenimiento suele ser algo más complejo que en el caso de las construcciones tradicionales, sobre todo si son de madera. No solo es más delicado, también es importante que lo realicen profesionales especializados, cuestión que a la larga supone un coste extra.
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