El precio del alquiler cae un 5,6% en España en un año, pero empieza a volver a subir en distritos de Madrid y Barcelona

  • En el tercer trimestre se ha registrado un descenso del -2,9%, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, algo que nunca se había detectado en toda la serie histórica.
  • María Matos, directora de Estudios del portal, recalca que "el descenso de la demanda originado por la pandemia" ha provocado "caídas marcadas" y "por primera vez desde hace 5 años el precio del alquiler baja de manera continuada".
<p>En las inmobiliarias del barrio casi todos los pisos están reservados o vendidos. La oferta de alquiler en el portal Idealista no supera los 350 pisos. La oferta de pisos para turistas en el barrio es este mes de 1.721 propiedades.</p>
En las inmobiliarias del barrio casi todos los pisos están reservados o vendidos. La oferta de alquiler en el portal Idealista no supera los 350 pisos. La oferta de pisos para turistas en el barrio es este mes de 1.721 propiedades.
JORGE PARÍS

El mercado del alquiler en España está registrando comportamientos hasta ahora inusuales, como que se registren caídas del precio en el tercer trimestre, que tradicionalmente suele ser un mes muy activo. Así, en concreto, el precio del alquiler en España ha caído un -5,6% interanual y un -2,9% trimestral, según el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. 

Su directora de Estudios, María Matos, explica: “La transformación del mercado del alquiler sigue firme en su tendencia. El descenso de la demanda originado por las consecuencias directas de la pandemia ha hecho que desde principios de año el precio de las rentas a nivel nacional presente caídas muy marcadas". 

Al respecto, la portavoz de Fotocasa agrega: "Por primera vez desde hace más de 5 años, el precio del alquiler baja de manera continuada, y lo hace incluso en meses como septiembre, que suelen ser históricamente muy activos en cuanto a demanda, ya que muchos ciudadanos comienzan temporada tras el verano. Esto indica que la demanda no es lo suficientemente fuerte como para empujar los precios al alza".  

No obstante, pese a la caída general, también empiezan a detectarse subidas de precios en algunas provincias y también en muchos distritos de Madrid y Barcelona.

El precio del alquiler y de compra de la vivienda desciende en la provincia durante el mes de septiembre
El precio del alquiler y de compra de la vivienda desciende en la provincia durante el mes de septiembre
20M EP

Descenso inédito en la serie histórica

Este último descenso trimestral (-2,9%) que sitúa el precio de la vivienda en alquiler en 10,14 euros por metro cuadrado al mes es la décimo quinta caída producida en este periodo del año de toda la serie histórica de los precios de la vivienda, algo inédito en toda la serie histórica.

El precio baja en la mayoría de CCAA...

Según se desprende del estudio de Fotocasa, en las CCAA este tercer trimestre de 2021 se presenta con diez caídas trimestrales y siete interanuales. Las CCAA que más descensos trimestrales han experimentado son: La Rioja (-4,4%), Navarra (-3,7%), Andalucía (-2,4%), Cantabria (-2,3%), Madrid (-1,9%), Castilla-La Mancha (-1,8%), Castilla y León (-1,6%), Aragón (-1,2%), Región de Murcia (-1,1%) y Galicia (-1,0%). 

La futura Ley de Vivienda que este martes acordaron los socios del Gobierno de coalición permitirá forzar la rebaja de los alquileres de pisos que pertenezcan a grandes propietarios y congelar las rentas en el resto de casos, según fuentes de Unidas Podemos. El desbloqueo de esta norma ha sido determinante para que se pueda cerrar el acuerdo entre socialistas y morados para los presupuestos.
La futura Ley de Vivienda que este martes acordaron los socios del Gobierno de coalición permitirá forzar la rebaja de los alquileres de pisos que pertenezcan a grandes propietarios y congelar las rentas en el resto de casos, según fuentes de Unidas Podemos. El desbloqueo de esta norma ha sido determinante para que se pueda cerrar el acuerdo entre socialistas y morados para los presupuestos.

... pero empieza a subir bastante en algunas como Euskadi o Baleares

Los lugares en los que se han producido incrementos trimestrales han sido: País Vasco (3,2%), Baleares (2,9%), Canarias (1,0%), Cataluña (0,4%), Comunitat Valenciana (0,4%), Extremadura (0,2%) y Asturias (0,0%).

Cataluña, la CCAA con el alquiler más caro

En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Cataluña se paga por metro cuadrado 13,85 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (13,52 €/m2 al mes), País Vasco (13,51 €/m2 al mes), Baleares (11,76 €/m2 al mes), Canarias (9,68 €/m2 al mes), Navarra (9,68 €/m2 al mes), Cantabria (9,31 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (8,45 €/m2 al mes), Aragón (8,31 €/m2 al mes), Andalucía (8,31 €/m2 al mes), Asturias (8,10 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,35 €/m2 al mes), Galicia (7,27 €/m2 al mes), Castilla y León (7,24 €/m2 al mes), La Rioja (7,21 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,89 €/m2 al mes) y Extremadura (5,56 €/m2 al mes).

Manifestación contra los alquileres abusivos en Barcelona, convocada por el Sindicat de Llogaters en el 2019.
Manifestación contra los alquileres abusivos en Barcelona, convocada por el Sindicat de Llogaters en el 2019.
Pol Sola/ACN

Fuerte descenso trimestral en provincias como Huelva o Cádiz...

El tercer trimestre de 2021 se presenta con 27 caídas trimestrales y 19 interanuales. Las 10 provincias en las que más ha descendido el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (-10,5%), Cádiz (-8,3%), Ávila (-6,0%), Almería (-5,8%), Huesca (-5,1%), Araba – Álava (-4,4%), La Rioja (-4,4%), Sevilla (-4,1%), Navarra (-3,7%) y Pontevedra (-3,6%). 

... pero también se registran subidas en las provincias catalanas y otras

Por otro lado, las diez provincias en donde el precio del alquiler trimestral sube son: Lleida (10,2%), Cuenca (6,8%), Gipuzkoa (5,7%), Girona (3,8%), Illes Balears (2,9%), Tarragona (2,5%), Badajoz (2,5%), Bizkaia (2,4%), Málaga (1,9%) y León (1,3%).

En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Gipuzkoa se sitúa en 16,02 €/m2 al mes y Barcelona en 14,62 €/m2 . A estas provincias le siguen, Madrid con 13,52 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,72 €/m2 al mes, Illes Balears con 11,76 €/m2 al mes, Araba – Álava con 10,79 €/m2 al mes, Las Palmas con 9,92 €/m2 al mes y Málaga con 9,72 €/m2 al mes, entre otras provincias.

Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 4,99 €/m2 al mes, Ciudad Real con 5,27 €/m2 al mes, Cáceres con 5,40 €/m2 al mes, Zamora con 5,71 €/m2 al mes, Badajoz con 5,72 €/m2 al mes, Ourense con 5,75 €/m2 al mes, Ávila con 5,75 €/m2 al mes, Lugo con 5,83 €/m2 al mes, León con 6,02 €/m2 al mes y Palencia con 6,24 €/m2 al mes.

Caída en muchas ciudades, pero sube en distritos de Madrid y Barcelona 

Según el estudio, de las 95 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en septiembre de 2021, en el 68% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado desciende.

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De estas caídas trimestrales, en la ciudad de Castro-Urdiales el descenso del precio del alquiler ha estado por debajo del -10%, en concreto ha caído un -25% en tres meses. Con más descensos trimestrales le siguen las ciudades de Villaviciosa de Odón con -7,8%, Logroño con -6,2%, Roquetas de Mar con -6,1%, Santa Lucía de Tirajana con -5,9%, Ponferrada con -4,5%, Ávila Capital con -3,9%, Fuenlabrada con -3,5%, Algeciras con -3,4% y La Línea de la Concepción con -3,3%.

Por otro lado, las diez ciudades con mayores incrementos son: San Bartolomé de Tirajana con 12,2%, Gandía con 10,3%, Lleida capital con 8,5%, Pinto 8,0%, Fuengirola con 7,1%, Pozuelo de Alarcón con 7,1%, Cartagena con 7,0%, Donostia - San Sebastián con 7,0%, Badajoz capital con 6,0% y Las Rozas de Madrid con 5,5%.

En cuanto a los precios de las viviendas por ciudades, 30 de ellas superan los 10,00 €/m2 al mes. Las 10 ciudades más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2021 y son: Donostia - San Sebastián (17,23 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,71 €/m2 al mes), Sitges (15,68 €/m2 al mes), Calvià (15,28 €/m2 al mes), Madrid capital (14,60 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,27 €/m2 al mes), Las Rozas de Madrid (13,58 €/m2 al mes), Pozuelo de Alarcón (13,53 €/m2 al mes), San Bartolomé de Tirajana (13,40 €/m2 al mes) y L'Hospitalet de Llobregat (13,40 €/m2 al mes). Por otro lado, las tres ciudades en el que el precio del alquiler es más económico son: Ponferrada con 5,07 €/m2 al mes, Ferrol con 5,30 €/m2 al mes y Lucena con 5,36 €/m2 al mes.

¿Qué distritos de Madrid se encarecen más?

Plaza Mayor de Madrid
Plaza Mayor de Madrid
Sebastián Dubiel. / WIKIPEDIA

Las caídas trimestrales detectadas a nivel nacional solo han afectado a seis de los 21 distritos de Madrid capital. Son 15 los distritos en el que el alquiler continúa subiendo y son: Villaverde con 3,2%, Arganzuela con 3,0%, Moratalaz con 2,4%, Chamartín con 2,3%, Chamberí con 1,9%, Retiro con 1,6%, Barrio de Salamanca con 1,5%, Carabanchel con 1,4%, Latina con 1,3%, Usera con 1,2%, Vicálvaro con 1,0%, Ciudad Lineal con 1,0%, Puente de Vallecas con 0,9% y Centro con 0,7% y Fuencarral con 0,6%. Por otro lado, el distrito en el que más desciende el precio del alquiler trimestral es Barajas con un -2,1%.

Subida del precio en casi toda Barcelona

Varias personas caminan por las Ramblas de Barcelona.
Varias personas caminan por las Ramblas de Barcelona.
David Zorrakino / Europa Press

El panorama de los precios en los distritos de Barcelona capital se presenta similar que en Madrid. En nueve de los diez distritos de la capital catalana el precio del alquiler trimestral sube. Todas las subidas están por encima del 1% y corresponden a: Sant Martí con 4,9%, Ciutat Vella con 4,7%, Les Corts con 4,2%, Eixample con 3,7%, Gràcia con 3,6%, Horta - Guinardó con 2,5%, Sants - Montjuïc con 1,5%, Sant Andreu con 1,4% y Sarrià - Sant Gervasi con 1,1%. Por otro lado, la única caída detectada corresponde al distrito de Nou Barris que desciende este trimestre un -2%.

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