Ante la ocupación de una vivienda, el primer paso que debe tomar el propietario o propietaria es llamar a la Policía y reclamar el inmueble mediante vías legales para evitar problemas jurídicos. Por ello, ante la incertidumbre que genera la tramitación legal de un desalojo, ya sea por vía civil o penal, muchas personas acaban recurriendo a empresas especializadas para 'desokupar', lo que supone un desembolso de cerca de 3.000 euros, según explica la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Por esta razón, la OCU propone varios mecanismos para recuperar de forma legal el inmueble ocupado, ya que "lo mejor es evitar dirigirte a ellos directamente, si no acudir a la justicia y consultar a un abogado cuanto antes, para que medie y te oriente sobre cómo actuar".
Recurrir a la vía penal para un desalojo rápido
De esta manera, lo primero que hay que hacer es contactar con la Policía para proceder al desalojo sin necesidad de orden judicial, algo que únicamente es posible durante las 48 horas posteriores a la ocupación. En caso contrario, los agentes podrán tomar los datos "con los que sustentar las acciones legales posteriores" y ese documento será necesario para las reclamaciones judiciales.
Una de las vías es la penal. "La ocupación puede suponer un delito de allanamiento de morada o de usurpación" y por eso es importante que en la denuncia policial se incluyan todos los detalles:
- Solicita el desalojo rápido como medida cautelar.
- Presenta la documentación que demuestra que eres propietario o propietaria del inmueble ocupado, una descripción de su uso y las razones por las que necesitas recuperarlo.
- En el caso de tener indicios de que se trata de una organización criminal, ofrece los argumentos necesarios al juez para que intervenga con más rapidez.
La vía civil: una de las opciones legales
La recuperación del inmueble también se puede llevar a cabo por la vía civil, sobre todo si no se logra un desalojo rápido por la penal. "Puedes instar una acción judicial en vía civil para volver a disponer del inmueble y recuperar todos tus derechos como propietario", aclara la OCU.
En tal caso, para proceder a la demanda hay que aportar el título de propiedad de la vivienda, la denuncia policial y otros documentos relevantes para que se proceda a un desalojo a corto plazo.
Pautas para prevenir la ocupación
Este proceso puede ser bastante largo y durar incluso meses, por lo que desde la OCU consideran que "se deberían favorecer las medidas cautelares para recuperar la posesión de la vivienda en caso de ocupación". Por otra parte, insisten en que una gran parte de estas ocupaciones ilegales "se atajarían aumentando el mercado de vivienda pública en alquiler".
En cualquier caso, para prevenir que entren de forma ilegal en la vivienda, la organización ofrece las siguientes recomendaciones:
- En el caso de tener una casa vacía, plantearse el alquiler o la venta.
- Si se quiere conservar vacía, se aconseja la instalación de puertas blindadas, ventanas antirrobo o cerraduras de seguridad, entre otras medidas de seguridad.
- Instalar una alarma en el inmueble.
- Contactar con vecinos, familiares o con el portero para que visite de forma regular el inmueble, recoja el correo y pueda avisar en caso de ver alguna anomalía.
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