Consultorio de Vivienda: "¿Debe un portero tirar la basura en fin de semana si se paga el complemento en nómina?"

Labores de limpieza en un edificio.
Labores de limpieza en un edificio.
20minutos | Archivo

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

Pago de balcones

PREGUNTA Los balcones y galerías, aunque de uso privativo, ¿son considerados como fachada y, por consiguiente, los gastos de mantenimiento corren a cargo de la comunidad?

RESPUESTA DE LA EXPERTA En primer lugar, debe atender a lo establecido en el título o estatutos. En su defecto, como regla general, el mantenimiento ordinario le corresponde al propietario y el extraordinario a la comunidad.

Vecino de fiesta

PREGUNTA Estoy embarazada de 34 semanas. Hace mes y medio vino a la casa de al lado una pareja que está todas las noches de cachondeo, haciendo ruidos, gritando y con la música alta a cualquier hora. Hay noches que la fiesta es de 12 horas.

La guardia civil dice que no tienen potestad para medir el ruido y los municipales no están para hacerlo por la noche.

Ya nos han rayado el coche y han golpeado la pared amenazando con tirar el tabique abajo. He llegado a tener crisis de ansiedad y la semana pasada acabamos en urgencias por los nervios. ¿Cuál es el siguiente paso? ¿Cómo demuestro todo esto?

RESPUESTA DE LA EXPERTA De momento, pueden realizar una medición de ruidos a través de un sonómetro para probar el nivel de ruidos. Denuncias, burofax, apercibimiento, cese de la actividad molesta y, en último extremo, inicio de acciones judiciales.

Derrama ascensor

PREGUNTA ¿Estoy obligado a pagar la derrama de la instalación de ascensor si su importe supera 12 mensualidades de gastos ordinarios?

RESPUESTA DE LA EXPERTA El art. 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal no dice que la comunidad solo tenga que pagar 12 mensualidades sino que el importe repercutido anualmente no supere las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Conserje y basura

PREGUNTA Quería saber si el portero de la comunidad de propietarios en la que vivo tiene la obligación de retirar la basura de cada piso también los fines de semana -por el porcentaje que se le paga como complemento por este servicio en su nómina- o se le debería pagar aparte ya que su jornada laboral es de lunes a viernes.

¿Por ese complemento por la retirada de basuras debería hacerlo también los sábados y domingos y festivos?

RESPUESTA DE LA EXPERTA La retirada de la basura de la puerta de las viviendas tiene la consideración de complemento salarial. Debe realizarse dentro de la jornada laboral del trabajador.

Si la comunidad desea que lo haga en fines de semana, para ello el trabajador deberá mostrar su conformidad dado que no está obligado a ello y deberán retribuir este trabajo como hora extra o de prolongación de jornada.

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