El Ayuntamiento impulsa la primera fase del Sector de Universidad con 476 viviendas VPO en alquiler

El Ayuntamiento de Málaga va a impulsar una operación de crédito a largo plazo entre la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga y el Banco Europeo de Inversiones (BEI) de 70 millones de euros. Así lo ha informado este lunes el alcalde, Francisco de la Torre.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, en rueda de prensa
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, en rueda de prensa
JAVIER RAMIREZ

Esta operación de crédito, que se someterá a la votación del pleno y del consejo de la Sociedad Municipal de la Vivienda para formalizarse con el BEI el próximo viernes 18, estará dividida en dos fases: 37 millones de euros que se destinarán a la fase I, en la que se construirán 476 viviendas protegidas en régimen de alquiler; y hasta 33 millones de euros para la segunda, en la que se ejecutarán 525 viviendas en los mismos términos.

Se estiman unos gastos totales para el proyecto de las 1.001 viviendas que contempla el plan de unos 116.106.542,08 euros, de los que 23.187.601 euros se financiaran mediante subvenciones y 92.918.940,18 euros procederán de financiación municipal -70.000.000 mediante créditos del BEI y 22.918.940,18 euros, de fondos propios-.

FASE I

De la Torre, en una rueda de prensa junto al concejal de Derechos Sociales, Igualdad, Accesibilidad, Políticas Inclusivas y Vivienda, Francisco Pomares, ha detallado que para la construcción de la fase I se ha estimado un coste de promoción de 55.394.508,92 euros -IVA incluido-, de los que 12.025.791,40 euros serán financiados por la Junta de Andalucía a través de un fondo estatal y 43.368.717,52 euros por el Ayuntamiento de Málaga -37.000.000 euros a través del préstamo del BEI y 6.368.717,52 euros, con fondos municipales-.

Así, se contempla la construcción de 476 nuevas viviendas con sus correspondientes garajes y trasteros, repartidas en las promociones R1 con 84 viviendas: baja más cuatro plantas; R5 con 70 viviendas: baja más cuatro plantas; R10 con 140 viviendas: baja más cuatro plantas; R14 con 69 viviendas: baja más cinco plantas; y R16 con 113 viviendas: baja más cinco plantas.

Además, todas las promociones alcanzan un nivel de eficiencia energética alta, con certificación energética B. Los proyectos de esta actuación fueron objeto de concurso previo entre arquitectos, proceso que fue objeto de análisis por un tribunal formado, entre otros, por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.

Asimismo, las obras saldrán a licitación de forma escalonada a lo largo del primer semestre del año 2021, por lo que se prevé que se inicien a mediados de 2022 de forma progresiva y con la misma progresividad se irán entregando a los inquilinos a lo largo de 2024, ha detallado el regidor, que ha incidido en que la idea es ir con la máxima rapidez.

La selección de los adjudicatarios se realizará mediante sorteo entre los demandantes de vivienda que aparezcan como tal en el Registro Municipal de Demandantes y hayan seleccionado la opción de alquiler en su solicitud. En este sentido, actualmente hay un total de 14.577 demandantes de viviendas en alquiler.

TIPO DE RÉGIMEN DE ALQUILER

De las 476 VPO previstas, 154 serán en alquiler en régimen especial dirigidas a familias con ingresos de hasta 2,5 IPREM -algo menos de 19.000 euros anuales- cuya renta de alquiler mensual rondará los 300 euros. Concretamente, en las promociones R-1 de 84 viviendas y R-5, de 70 viviendas.

Las otras 322 serán para alquiler en régimen general familias con ingresos hasta 3,5 IPREM (unos 26.000 euros). Los arrendamientos en este caso se prevé que ronden los 400 euros al mes. Se trata de las promociones R-10 de 140 viviendas, R14 de 69 viviendas y R-16, de 113 viviendas.

Las promociones están calificadas provisionalmente como viviendas protegidas acogidas al Programa de Alquiler de Régimen Especial y General conforme al Plan Estatal de Viviendas 20 18-2021 (RD 106/2018, de 9 de marzo) y al Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020 (Decreto 141/2016, de 2 de agosto).

De la Torre ha valorado la construcción de estas viviendas, lo que incrementará el parque en alquiler, que "es comparativamente de los más potentes de España". "Damos una respuesta, parcial todavía, evidentemente, al tema de la vivienda en la ciudad donde la demanda es alta", ha señalado, valorando el "esfuerzo que hemos venido haciendo en estos años".

CRÉDITO DEL BEI

El crédito que el BEI va a conceder a la Sociedad de Viviendas de Málaga, SL para esta primera fase (476 viviendas por importe de 37.000.000 euros) tiene un periodo de carencia de 4 años, plazo para ejecutar las obras, y 26 años para amortizar el capital. Todo ello a un tipo de interés variable de Euríbor a seis meses más un diferencial de 1,106 por ciento. El Euríbor a 1 de diciembre es -0,508 por ciento (negativo), por lo que el tipo de interés aplicable en los primeros seis meses será del 0,598 por ciento.

El resto de los 33 millones de euros será objeto de posteriores contratos con el BEI en su fase 2, cuando se inicien los trámites para el desarrollo de esta fase, tanto con la presentación a las convocatorias de la Junta de Andalucía como con las que el Estado tenga previstas en los nuevos planes estatales.

Asimismo, han incidido en que el BEI ha manifestado desde el inicio de los trámites de esta operación su disponibilidad a financiarla y su interés en que esta promoción se ejecute por su alto contenido social y su grado de eficiencia energética.

MÁLAGA, PRIMERA DE ESPAÑA EN VIVIENDA PÚBLICA POR HABITANTE

Por otro lado, De la Torre ha valorado que Málaga es la primera ciudad de España en inversión en vivienda pública por habitante, así como la primera ciudad de Andalucía en promoción de vivienda pública y la cuarta a nivel nacional, según se desprende de los datos ofrecidos por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte y Movilidad y Agenda Urbana.

La capital malagueña, con unos 165 millones de euros invertidos en vivienda pública en los últimos diez años, se sitúa como la tercera ciudad española en inversión absoluta en VPO y se consolida como la primera capital en Andalucía en esta materia.

En España existe actualmente un parque de vivienda social -vivienda de titularidad pública destinada al alquiler- de 290.000 viviendas. De ellas, unas 180.000 serían de las comunidades autónomas y entidades dependientes (fundamentalmente empresas públicas de vivienda) y otras 110.000, de titularidad de los ayuntamientos y sus entidades dependientes.

De todas estas viviendas, Barcelona se sitúa en primer lugar con 8.758 viviendas sociales, seguida de Madrid, con 6.304 viviendas sociales, y de Bilbao, con 4.169; tras ellas destaca la capital malagueña con 3.920 viviendas sociales, seguidas de Zaragoza (2.258) y Sevilla (2.011). En Andalucía, Málaga lidera la promoción de vivienda social, seguida de Sevilla, Cádiz y Jerez de la Frontera.

Asimismo, De la Torre ha incidido en que Málaga posee uno de los mayores parques de VPO de España, siendo la primera ciudad en inversión absoluta en VPO en Andalucía y la cuarta de España.

Tras la entrega de esta actuación de 476 viviendas más las 65 viviendas en régimen de alquiler que actualmente se encuentran en ejecución, Málaga, con 4.461 viviendas en alquiler, alcanzará a Bilbao, colocándose la tercera a nivel nacional en parque público.

5.223 VPO DESDE EL AÑO 2000

Por último, De la Torre ha recordado que desde el año 2000, el Ayuntamiento de Málaga ha construido y entregado a los ciudadanos un total de 5.223 VPO, de las que 2.438 son en régimen de alquiler y 2.785, en régimen de propiedad.

"Se está haciendo una importante apuesta por la promoción de nuevas viviendas para jóvenes menores de 35 años, ya que es el sector de edad más numeroso en el Registro Municipal de Demandantes", ha concluido.

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