"Notamos una ligera caída del precio del alquiler y que aumenta la morosidad"

  • Entrevista a Óscar Bedoya, Cofundador de Propify, una plataforma digital para alquileres de vivienda habitual.
Óscar Bedoya, Cofundador de Propify
Óscar Bedoya, Cofundador de Propify
Cedida por Propify

La pandemia de coronavirus, y la enorme crisis económica y social derivada, está afectando de lleno, también, al mercado de la vivienda. Para analizar los efectos sobre el alquiler, atiende a 20minutos Óscar Bedoya, Cofundador de Propify, una plataforma digital de servicios para alquileres de vivienda habitual.

¿Cómo va a afectar la crisis derivada de la pandemia de coronavirus al mercado del alquiler? ¿Van a bajar los precios?

Desde luego que el sector inmobiliario no se libra de la onda expansiva de la crisis sanitaria y los precios son el termómetro más claro de estas consecuencias. Desde nuestro punto de vista, el alquiler va a ser la parte menos afectada y el peso caerá sobre todo en las operaciones de compra-venta. 

En el alquiler se está notando un ligero descenso en la demanda de algunas tipologías de viviendas por ende los precios están bajando, pero a la vez, hay otras que están más demandadas que nunca y sus precios se mantienen e incluso suben. 

En el alquiler se está notando un ligero descenso en la demanda de algunas tipologías de viviendas, por ende los precios están bajando

A la vez se ha notado un aumento de la oferta de pisos muy puntual, que vienen sobretodo del turístico y del alquiler de medio plazo, lo que ha ayudado a una bajada un poco brusca del precio del alquiler, pero no creemos que vaya a seguir esa tendencia descendente. Hemos visto cómo el alquiler vuelve a tomar impulso después del confinamiento y estimamos que va a seguir siendo la opción con más crecimiento en cuanto a régimen de vivienda.

Imagen de archivo de una vivienda en alquiler
Imagen de archivo de una vivienda en alquiler
EUROPA PRESS - Archivo

¿Cuánto pueden bajar?

No tenemos un dato específico, además vemos muchas casuísticas diferentes ya que el descenso ya no afecta tanto a zonas, sino también a tipologías de viviendas. En todo caso podemos decir que de media, más del 30% de los inquilinos arranca la negociación del precio del alquiler con una rebaja de, al menos, el 10%.

¿Podría haber un trasvase de pisos turísticos al alquiler convencional debido a la disminución de turistas extranjeros?

Sí, desde luego, esto ha pasado en los primeros meses desde el decreto del estado de alarma. En estos momentos ese trasvase es algo menor, supongo que a la espera de cómo transcurren los siguientes meses veraniegos. El alquiler de vivienda habitual es una opción algo menos rentable que el vacacional, pero desde luego mucho más segura, y en estos tiempos que corren muchos son los propietarios que lo valoran. 

El alquiler de vivienda habitual es una opción algo menos rentable que el vacacional, pero mucho más segura

Serían muchas las ciudades que agradecerían un pequeño trasvase de pisos turísticos a residenciales por la fuerte presión sobre el alquiler que ha habido los últimos años, la demanda para los segundos sigue siendo mayor a la oferta.

¿Cuáles son las ciudades más caras de España en el precio del alquiler?

Sin duda Madrid y Barcelona (15,4 y 15,2 euros por metro cuadrado respectivamente), seguidas de las capitales de Baleares, con un precio medio de 13,7 euros el metro. En el caso de las dos grandes ciudades, ambas tienen una alta demanda de personas que buscan vivir en urbes modernas y con una gran oferta a nivel laboral y sobre todo, que cuenta con un amplio abanico de posibilidades en cuanto a zonas y tipos de vivienda. 

En el caso de Baleares la razón viene más de la mano con la presión turística, y el gran número de trabajadores de temporada con necesidad de vivienda en una región que por definición de isla está limitada.

¿Y las más baratas?

Al analizar la evolución de los precios en el último periodo del 2019, Ourense se ubica como la ciudad española más barata para el alquiler de vivienda, con un precio de alrededor de 5 euros por metro cuadrado, seguida de Ciudad Real, con un coste de alrededor de 6 euros por metro cuadrado, al igual que Valladolid, León y Teruel. Podríamos decir que lo que llamamos la España vaciada es donde encontramos los precios más económicos, y no son pocas las personas que están planeando hacer las maletas y dirigirse hacia lugares por lo general más tranquilos, económicos, y cercanos o directamente en medio de la naturaleza o espacios abiertos.

En Madrid y Barcelona, ¿cuáles son los distritos más caros y cuáles los más baratos?

En el caso de Madrid, el barrio de Recoletos se ubica como el más caro con 21,5 euros el metro cuadrado; y en Barcelona, el distrito de Ciutat Vella. Aunque hay varios barrios en ambas ciudades que están en precios similares y van intercambiándose posiciones en ese “podium”.

Para los pisos más baratos, encontramos al distrito de Nou Barris en Barcelona y Entrevías en el caso de Madrid.

¿Cuál es la ciudad donde más se alquilan pisos proporcionalmente a su población?

Ese dato no lo tenemos, yo asumo que es Madrid por la gran cantidad de no madrileños viviendo en la ciudad, que se nutre más que ninguna otra ciudad de gran población de otras regiones del Estado. 

Varios turistas pasean en la Plaza Mayor de Madrid.
Varios turistas pasean en la Plaza Mayor de Madrid.
Jesús Hellín

Barcelona aunque con un flujo migratorio similar al de Madrid, cuenta con mayor población extranjera, pero menor inmigración (nacional). Las islas Baleares también tienen un ratio de población viviendo de alquiler muy grande, al final, el hecho que sean las tres regiones con mayores precios también viene dado porque la presión de la demanda de población queriendo vivir de alquiler sobre una oferta limitada.

¿Se han renegociado contratos a raíz de los ERTE y el incremento del paro?

No ha sido la mayoría, pero sí una normalidad. Ha habido dos casuísticas: aquellos propietarios que han estado obligados a flexibilizar el pago del alquiler mediante un descuento o una moratoria debido al decreto ley que aprobó el Gobierno durante el estado de alarma, normalmente grandes tenedores; y aquellos propietarios que por voluntad propia ya fuera por petición del inquilino o iniciativa propia decidieron dar algún tipo de facilidad en el pago del alquiler.

¿Creen que puede aumentar la morosidad?

Sin duda, ya ha aumentado. Aumentará la morosidad, y también aumentarán los tiempos para resolver esos casos. Con lo que más propietarios sufrirán estos casos, y durante más tiempo estarán sin poder hacer uso del inmueble. Uno de los indicadores claros es que las compañías de seguros han puesto condiciones más duras para cubrir el cobro de los alquileres.

¿Cómo puede un propietario garantizarse el cobro por parte del inquilino?

Propify asegura el cobro del alquiler cada 8 de mes, incluso ante retrasos o impagos del arrendatario, a diferencia de un seguro tradicional donde suele haber un desfase de varios meses entre el primer impago y el cobro por parte de la aseguradora. Desde el primer mes y sin condiciones, el propietario cobra su renta a través de nuestra plataforma. 

En cualquier caso y para dar una garantía absoluta, trabajamos con la aseguradora Mutua de Propietarios para garantizar que los impagos siempre queden cubiertos. Además contamos con un sistema previo de comprobación de la solvencia del inquilino en colaboración con la misma aseguradora, lo que hace que encontrar un match perfecto desde el principio sea mucho más sencillo. En estos momentos tan complejos, es más importante que nunca tener la seguridad del cobro de tu alquiler.

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