Baleares ha sido la única comunidad con un descenso de compraventas interanuales con respecto al trimestre precedente "con una ligera tasa del menos 0,1 por ciento", que se engloban en el total de 15.784 de compraventas de todo 2018, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

En términos generales, sin embargo, las compraventas alcanzaron las 516.680 operaciones, un 11,3 por ciento más y el mejor resultado desde 2008 y en doce comunidades autónomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos dígitos.

Asimismo,

el precio de la vivienda, a nivel estatal, intensificó su tendencia alcista en el cuarto trimestre del pasado año con un incremento trimestral del 2,13 por ciento, lo que situó el incremento interanual en el 8,2 por ciento.

Con respecto a los niveles máximos del índice (2007) el precio de la vivienda acumula un descenso ligeramente superior al 16 por ciento, habiendo reducido prácticamente la mitad del ajuste máximo alcanzado en 2014 (-35 por ciento). Desde dicho mínimo de 2014, el incremento acumulado durante los cuatro últimos años en el precio de la vivienda ha sido del 29,8 por ciento.

LA COMPRA DE EXTRANJEROS SUPONE EL 12,6% EN EL ESTADO

Respecto a la compra de vivienda por extranjeros, durante el cuarto trimestre de 2018 alcanzó el 12,7 por ciento del total, por encima del 12,1 por ciento del tercer trimestre, si bien en términos absolutos se produce un ligero descenso, superando las 15.000 compraventas.

De esta forma, el 12,6 por ciento de las compraventas del año 2018 fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones.

Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la demanda extranjera, con un 16,6 por ciento de las compras por extranjeros, seguidos de alemanes (7,7 por ciento), franceses (7,4 por ciento), belgas (5,8 por ciento), italianos (5,1 por ciento) y suecos (5 por ciento).

CRÉDITO HIPOTECARIO

La estadística del Colegio de Registradores refleja que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda de 2018 fue de 124.333 euros, un 5,3 por ciento más. Durante el cuarto trimestre, el endeudamiento subió un 2,8 por ciento trimestral, hasta 129.092 euros, y la contratación a tipo de interés fijo se mantuvo prácticamente estable, con el 40,3 por ciento de los nuevos contratos hipotecarios.

Por ello, los créditos con tipo de interés variable supusieron el 59,7 por ciento restante, siendo casi en su totalidad referenciados al Euríbor. La cuantía de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios subió ligeramente, alcanzando un 2,3 por ciento, ligeramente por encima del trimestre anterior.

En Baleares el importe de los tipos de interés contratados inicialmente en los nuevos créditos hipotecarios durante el cuatro trimestre de 2018 fue de 2,4 por ciento trimestrales e interanuales.

A su vez, los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios, a nivel nacional, siguieron creciendo, alcanzando los 24 años y 1 mes, con un incremento del 3,2 por ciento con respecto al tercer trimestre.

El Colegio de Registradores señala en su estadística que los indicadores de accesibilidad siguieron deteriorándose el año pasado. La cuota hipotecaria media mensual se situó en 568,4 euros, lo que supone un incremento del 4,5 por ciento sobre 2017, y un porcentaje del 29,7 por ciento de dicha cuota hipotecaria sobre el salario, mostrando un aumento de 1,03 puntos porcentuales con respecto a 2017.