En 2019 seguirán al alza en Baleares y crecerán un 9,3%, casi 6 puntos porcentuales más que el año anterior, hasta llegar a los 20.600 inmuebles.

Por comunidades, Andalucía, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana lideran el volumen de compraventas para el año que viene, bajando a cuarta posición Cataluña que en 2018 sería la segunda comunidad autónoma con mayor número de transacciones.

En cuanto a la tipología de inmuebles en España, la vivienda de obra nueva sigue con el mismo peso respecto a la de segunda mano, que se mantiene en torno al 75% de las operaciones este 2018 igual que el año anterior, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

El 68,6% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros en España, mientras que el valor medio de las compraventas en Baleares está alrededor de los 234.000 euros en 2018.

Las viviendas iniciadas subirán casi un 2% en 2019 en Baleares y las terminadas más de un 15%. Si la previsión en España para este año es que se cierre con más de 94.500 viviendas iniciadas, lo que supone un incremento anual del 17%, en 2019 este indicador crecerá un 8,5% adicional, con más de 102.500 proyectos iniciados.

En Baleares, se prevén casi 2.800 viviendas iniciadas para 2019, lo que supondría un aumento del 1,7% respecto a 2018, que terminará con poco más de 2.700 después de haber subido un 22,8% en relación a 2017.

La Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña son las comunidades con mayor volumen de viviendas iniciadas para este año y el siguiente, con Cantabria, La Rioja y Extremadura en la cola.

No obstante, en 2018, las comunidades que más crecieron porcentualmente en cuanto a proyectos iniciados fueron la Región de Murcia, Navarra y la Comunidad de Madrid y por terminados Andalucía, Aragón y Baleares.

Además, el mercado de vivienda vacacional sigue incrementado su actividad sin alterar las áreas tradicionalmente elegidas, como Baleares, las Islas Canarias o la costa mediterránea.

El stock de obra nueva en Baleares se reduce un 10% este año y se espera otra absorción del 9,7% para 2019. Aun así, hay que tener en cuenta que el comportamiento del mercado es heterogéneo y que el 50% del stock se concentra en tres comunidades autónomas: la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.

ALQUILER RESIDENCIAL

El precio medio del alquiler en España sigue avanzando y experimentará una subida media de entre el 1,5-2% en este segundo semestre del año con respecto al primero. Para una vivienda de 80-90 m2, la renta media en el país es de 710 euros, aunque en comunidades como Baleares (1.170), la Comunidad de Madrid (1.220), el País Vasco (960) y Cataluña (750) se supera esta cifra.

La presión de la demanda extranjera sobre el mercado vacacional continúa siendo elevada en Baleares, especialmente por parte del comprador británico, alemán y ruso en la zona de la costa.