Fin de ciclo. El precio de la vivienda sólo creció un 1,1%  en el último semestre de 2007, y un 5,1% en el conjunto del año, lo que supone la subida más baja desde 1998 (ver gráfico), según el último estudio que presentó ayer la Sociedad de Tasación, que ha analizado 322.000 pisos (todos de nueva construcción).

«En 2008 el precio tenderá a estabilizarse, con subidas en torno al IPC», señala el informe, el tercero de los últimos tres meses que muestra una cambio de tendencia, el fin del boom, del ciclo alcista. En octubre, el Ministerio de Vivienda cifró en un 5,3% la subida de los precios en lo que iba de 2007, que ya había disminuido en 13 de las 52 provincias españolas.

Los pisos de segunda mano también caen. Según Idealista.com, la vivienda usada ha descendido en Barcelona un 2% y en Madrid, un 0,3%, la primera caída desde 2000. El servicio de estudios del BBVA va más allá y pronostica que los precios dejarán de subir a finales de 2008 y bajarán «en términos absolutos» en 2009.

2.905 euros el metro

Este último informe de la Sociedad de Tasación sitúa el valor medio del metro cuadrado en las 52 capitales de provincia en 2.905 1. Sólo en dos capitales, Vitoria y Segovia, el precio ha descendido. Barcelona es la ciudad más cara (4.543 1/m2), seguida de San Sebastián (4.061 1/m2) y Madrid (3.971 1/m2). Las capitales más baratas son Pontevedra (1.477 1/m2) y Lugo (1.540 1/m2).

El informe también ha analizado otras 350 ciudades. Las subidas de precios más fuertes se encuentran en el tramo 25.000-50.000 habitantes. En estas localidades medianas el precio ha aumentado un 7,1% en 2007.

Una media del 10,5% anual

El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, ve posible en 2008 un descenso en términos reales (descontado el IPC) en el precio de la vivienda, sobre todo si «si se prolonga la situación de restricción de los créditos hipotecarios». Sería, efectivamente, un fin de ciclo, teniendo en cuenta que en los últimos 21 años (de 1985 a 2006, sin contar 2007), el incremento medio anual de los precios en España ha sido del 10,5%. Desde 1985, el precio de una casa de nueva construcción se ha multiplicado por nueve.

Madrid, la tercera capital con los precios más altos

Subida del 2,6%. Aunque Madrid es la tercera capital de provincia con los precios más altos (3.971 euros el metro cuadrado), éste sólo subió de media un 2,6% en 2007, la mitad que la media nacional, que ha sido de un 5,1%. En el último semestre, los precios bajaron un 0,2%.

Dentro de la capital, los precios han descendido en 13 de los 21 distritos. En Centro ha bajado un 13%. (4.751 1/m2). El que más ha subido, un 18%, es Moncloa (4.812 1/m2). El distrito más caro es Salamanca (5.982 1/m2).

Por municipios, los precios más altos se van, como siempre, al oeste de la comunidad. Pozuelo (3.317 1/m2) y Majadahonda (3.157 1/m2) encabezan la lista. La localidad más barata analizada es Aranjuez (2.181 1/m2).