El mercado hipotecario muestra un comportamiento errático este 2017. La firma de hipotecas sobre viviendas bajó un poco en febrero (-2,7%); subió mucho en marzo (20,2%); y cae bastante en abril. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 21.163 el pasado mes de abril, cifra un 11,4% inferior a la del mismo mes de 2016.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,4% respecto a abril de 2016, hasta los 112.834 euros, mientras que el capital prestado bajó un 6,6% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.388 millones de euros. En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 24,7%, en tanto que el capital prestado bajó un 23,7%. En ambos casos se trata de los mayores recortes mensuales en un mes de abril al menos desde 2013.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios alcanzó en abril el 3,24%, frente al 3,20% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 39,3% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,17% en abril, por encima del de un año antes, mientras que para las de tipo fijo era del 3,37%, menos que en abril de 2016.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de abril un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.467), Madrid (3.732) y Cataluña (3.345). En el cuarto mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en catorce comunidades respecto al mismo mes de 2016, especialmente en Extremadura (-30,4%) y Murcia (-30,1%). Los únicos ascensos interanuales los presentaron Cantabria (+7,3%), Madrid (+0,7%) y Andalucía (+0,4%). Se prestó más capital en Madrid (588,4 millones de euros), Cataluña (465,7 millones de euros) y Andalucía (426,4 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año pasado se constituyeron 29.022 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 13,4% respecto a abril de 2016.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en abril sumaron 7.040, un 41,1% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 46,5%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 5.318 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 45,5%.

De las 7.040 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 42,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,3% al 16,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,2% al 83,1%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,3 puntos.