El número de arrendadores que han decidido cubrirse las espaldas e incluir un contrato blindado contra morosos en la provincia de Málaga es cada año mayor. Hasta septiembre de 2007, se han firmado 4.159 garantías de alquiler, y desde la Corte de Arbitraje calculan que su número aumentará un 20% hasta finalizar el año 2007.

Es decir, el 31 de diciembre se habrán cerrado casi 5.000 contratos para evitar impagos u obras no consentidas, cuando en 2006 se completaron 4.622.

Pero la diferencia más significativa en cifras surge si se comparan las de 2007 con las acumuladas entre 2004 y 2005. Entonces, sólo se registraron 1.386. El auge prueba de que este convenio entre propietario e inquilino ha cobrado notoriedad social gracias a la puesta en marcha del Plan Nacional de Alquiler Garantizado (enero de 2006). Y también del crecimiento en el número de agencias homologadas: 17 por 118 este año (31 en la capital).

Garantía de alquiler

¿Qué es?

Un escrito que firman ambas partes por el que evitan la vía judicial en caso de conflicto.

Éste se deja en manos de un árbitro, una figura similar a la del juez, capaz de dictar sentencias basándose en pruebas como los movimientos de cuenta.

Arbitrajes finalizados

La mayoría en 2006 fueron por impagos (201), obras no consentidas (12), subarriendo (5) y negación de prórroga (4).

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Precio máximo: 342 euros

Un contrato de una vivienda con garantía de alquiler cuesta 42 euros. Mientras que si se presenta algún conflicto, hay que pagar 300 euros más. Un juicio sale por más de 1.000 y se alargaría en torno a un año, calculan en la Corte de Arbitraje, mientras que con la garantía se soluciona más o menos en un mes. ¿Y cabe recurso si alguna parte no está de acuerdo con la resolución? Sí, se llama acción de anulación y el caso llegaría así hasta la Audiencia Provincial.