Un 21% de los españoles que buscaban vivienda acabaron comprando el año pasado un piso o una casa frente a un 79% que siguió en proceso de búsqueda. Según los datos de Fotocasa, este porcentaje es superior al 16% de españoles que compraron vivienda en 2014. El portal explica que la reactivación que ha vivido el mercado inmobiliario como consecuencia de la estabilización de los precios y la mejora de la financiación animó a más españoles a comprar casa en 2016.

La vuelta del crédito sería uno de los motivos que explica este incremento. De hecho, los datos del estudio Perfil del comprador de vivienda en 2016 revelan un repunte de las personas que compran vivienda a través de hipoteca (66%) en detrimento de quienes lo hacen al contado (23%). En 2014 un 32% de los españoles adquirió una propiedad sin mediar ningún tipo de financiación. Para el 63% de los hipotecados, el préstamo representa entre un 15 y un 35% de sus ingresos. Tan solo un 13% ha solicitado más de un 35% y un 24% menos del 15%.

Hay un prototipo de vivienda y un prototipo de comprador. En este último caso, una mujer de 42 años de edad, casada, con titulación universitaria y con empleo es el perfil de la persona que buscaba casa para comprar en 2016. Un piso con tres habitaciones, de más de 10 años de antigüedad y situado en una zona residencial y con actividad comercial es el prototipo de vivienda que más se vendió en 2016. Más de la mitad de la vivienda vendida el año pasado (53%) eran pisos frente a un 21% de casas adosadas o chalets. El resto se divide entre apartamentos (9%), áticos (8%) y otros (estudios, loft, etc) que representan un 9%.

Respecto a la ubicación, se observa que son tres los elementos que más influyen a la hora de elegir dónde comprar una vivienda: zona residencial, con comercios y transporte. En cambio, un análisis por franjas de edad refleja que para los más jóvenes (18 a 35 años) el factor que más influye es que la vivienda adquirida tenga unas buenas conexiones con el transporte público. En cambio, para la franja de edad de 36 a 45 años, este motivo es tan importante como una buena conexión con carreteras y, además, valoran también mucho que su nueva casa esté cerca del colegio de sus hijos.

En cuanto al precio, los españoles que compraron casa el año pasado pagaron de media 186.367 euros, precio que se eleva a casi 230.000 euros si compraron en Madrid y 190.000 si lo hicieron en Cataluña.

Siete de cada 10 viviendas compradas el año pasado tenían tres o más habitaciones frente a un 24% con dos, y un 7% con una. Respecto a la antigüedad, un 64% de los pisos o casas vendidos el año pasado tenían más de 10 y un 20% entre uno y 10 años. Tan solo un 16% de las viviendas compradas en 2016 eran de obra nueva.

Una comparativa con el informe anterior ofrece datos interesantes sobre las motivaciones de aquellos que compraron en 2016. Se observa que hay un importante aumento del porcentaje de personas que adquieren una casa por motivos aspiraciones, es decir porque quieren tener una vivienda mejor (aumenta del 32% de 2014 al 46%) y de aquellos que adquieren una segunda residencia (del 14% al 27%).

Entre las personas de 36 a 45 años aumenta considerablemente, del 46 al 56%, el porcentaje de personas que compran porque quieren una vivienda mejor; mientras que entre los mayores de 45 años se reparte por igual este motivo y la compra de segunda residencia (44%). En cambio, en este segmento de edad disminuyen aquellos que compran por razones de necesidad familiar (la familia ha crecido o disminuido, me he separado/divorciado), proyectos personales (independizarme, ir a vivir con mi pareja) o por motivos laborales. Casi un 40% de los jóvenes que compraron casa el año pasado lo hicieron porque se independizaban o se iban a vivir con su pareja.

Cuando se les pregunta a los españoles qué uso se va a dar a ese piso o casa que compraron en el último año, un 65% señala que será su vivienda habitual frente a un 13% que lo adquiere como segunda residencia. En cambio, se observa un importante incremento del porcentaje de propietarios que compran como inversión o para aumentar su patrimonio. Si en 2014 eran un 16%, dos años después aumentan al 21%.

Entre los motivos que les han llevado a comprar vivienda, destaca el hecho de que la compra de una vivienda “es una buena inversión a largo plazo” (41%) y que los precios se están normalizando (31%).