Con una ratio de 611 compras por cada 100.000 habitantes, en la comunidad gallega, como en el conjunto del Estado, las operaciones se vieron incrementadas por el impulso de la vivienda usada, que aumentó un 28,4%, hasta 9.561 operaciones, el 70,8% de las compraventas. Por su parte, la vivienda nueva, con 3.944 operaciones, se redujo un 22,5% en variación anual.

La cifra total de operaciones, 13.505, representa menos de la mitad que el número contabilizado antes del inicio de la crisis, en 2007, cuando en Galicia se compraron 28.830 viviendas.

Según régimen de la vivienda, la práctica totalidad de las compras registradas el pasado ejercicio, 12.704, se correspondieron con vivienda libre (el 94%), frente a 801 viviendas protegidas (6%).

En cuanto a diciembre, las operaciones con viviendas ascendieron un 5,9%, hasta 1.048, lo que arroja una ratio de 47 transacciones por cada 100.000 habitantes. La mayoría, 1.007, fueron vivienda libre y 41 compraventas se correspondieron con vivienda protegida; mientras 744 viviendas eran de segunda mano y 304 eran nuevas.

AÑO 2016

En 2016, el total de fincas transmitidas inscritas en los registros se situó en 74.834, un 13,2% menos que en 2015 y 3.384 por cada 100.000 habitantes.

Del global, 20.653 de las fincas que se transmitieron el pasado ejercicio eran rústicas, 6.145 por compraventa, 8.713 por herencia, 332 por donación y 308 a través de permuta, frente a 5.155 operaciones de otro tipo.

Mientras, se transmitieron 54.181 fincas urbanas: 28.893 viviendas, 1.478 solares y 23.810 de otra clase. La gran mayoría de las urbanas se compravendieron (26.287), hubo 11.302 herencias, 500 donaciones, 175 permutas y 15.917 operaciones de otro tipo.

En cuanto a las viviendas transmitidas, 28.893, además de las 13.505 compraventas, hubo 6.835 herencias, 297 donaciones, 62 permutas y 8.194 transmisiones de otra clase.

DICIEMBRE

En cuanto a diciembre, el total de las fincas transmitidas fue de 6.144, un 2,2% más que en el mismo mes de 2015 y 278 operaciones por cada 100.000 habitantes.

Un total de 1.612 se correspondieron con fincas rústicas -697 herencias, 483 compraventas, 35 permutas, 18 donaciones y 379 transmisiones de otro tipo- y 4.532 eran urbanas: 2.378 viviendas, 123 solares y 2.031 fincas de otra clase.

La mayor parte de las transmisiones de urbanas fueron compraventas, 2.075, pero también hubo 1.008 herencias, 41 donaciones, seis permutas y 1.402 operaciones distintas a estas. De las 2.378 viviendas, 1.048 se compraron y vendieron, 581 se transmitieron por herencia, 30 por donación, dos por permuta y 717 de otra forma.

CONJUNTO ESTATAL

A nivel nacional, la compraventa de viviendas subió un 13,6% en 2016 con respecto al año anterior, hasta un total de 403.900 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2010.1

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el tercero consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014 y un 11,5% en 2015.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2016 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon un 17,8%, hasta 328.248 transacciones, su cifra más alta desde 2007. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,7% el año pasado, hasta sumar 75.618, su volumen más bajo de la serie.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 13,5% en 2016, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5%, hasta 41.685 transacciones, encadenando dos años consecutivos de alzas.

SUBE UN 2,6% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2016 alcanzaron 1.681.686, cifra que es la más elevada desde 2010 y que representa un aumento del 2,6% sobre 2015. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras el crecimiento del 4,9% registrado en 2015.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 9,3% más de fincas que en 2015, mientras las transmisiones por donación descendieron un 1,2%, las operaciones por permuta bajaron un 18,4%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 2,5%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 1,1% en 2016, hasta un total de 125.125 operaciones, rompiendo de este modo con cinco años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 11,4%, hasta 701.437 operaciones.

En el último mes de 2016, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación a diciembre de 2015, hasta sumar 29.582 operaciones, moderando en casi once puntos el avance interanual del 17,3% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula once meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2016 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 12,5%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años.