Vivienda en alquiler
El cartel de una vivienda nueva que se alquila. EFE/ARCHIVO

El precio de los alquileres registró en 2016 la mayor subida de los últimos 10 años. Al cierre del año, según Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler subió un 6,7%. De esta manera, por segundo año consecutivo, el precio de los alquileres deja atrás siete años de caídas continuadas y registra la subida más acusada de todo el histórico del Índice Inmobiliario fotocasa. El informe de 2015 ya cerró con un incremento en el precio de la vivienda en alquiler de un 3,6%, hasta el momento el incremento más acusado.

El precio se incrementa en todas las comunidades autónomas, a excepción de La Rioja, que desciende un 3,2%, según el análisis de cierre de año del informe “La vivienda en alquiler en 2016”. El informe muestra que el año 2016 cierra con el incremento del precio del alquiler en 16 de las 17 comunidades autónomas y es el segundo año consecutivo que el precio se incrementa a nivel anual en 16 comunidades autónomas, hecho que no ha ocurrido nunca en los diez años que el índice de Fotocasa empezó a analizar el precio del alquiler.

Variación interanual
La tasa de variación interanual (de cada mes sobre el mismo mes del año anterior) lleva incrementándose desde marzo de 2015, mes en el que empezó a registrar el primer incremento en el precio del alquiler desde febrero de 2008. De hecho, desde que en marzo de 2015 se detectó el primer incremento del precio del alquiler a nivel interanual (1,1%), el precio no ha dejado de crecer hasta llegar al 6,7% con el que se cierra el año 2016.

Variación interanual mes a mes
El precio de la vivienda en alquiler alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 26%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un 37,9%, Castilla-La Mancha (-34,4%), Cantabria (-33%), La Rioja (-30,2%), la Comunidad Valenciana (-28,9%) y Murcia (-27,6%).

Cataluña es ahora la más cara


Si se analizan al detalle todas las comunidades autónomas, llama la atención que en tres de ellas el precio anual se incrementa por encima del 10%. Se trata de Baleares, la comunidad que más sube en 2016, en concreto un 18,5%. Le sigue Cataluña (14,6%) y Madrid (11,1%). En cuarto lugar, la Comunidad Valenciana sube un 8,3%, Murcia un 6,9% y Canarias lo hace un 6,7%. Tal y como se ha comentado anteriormente, La Rioja es la única Comunidad Autónoma que desciende el precio anualmente un 3,2%.

En 196 municipios sube el precio; en 37 baja; y se mantienen igual en dos

En general los precios se están incrementando en todas las comunidades autónomas. Si hace tan sólo un año, el País Vasco era la comunidad más cara en la que alquilar una vivienda, ahora lo es Cataluña y País Vasco pasa a ocupar la tercera posición, justo por detrás de Madrid. Además, si en 2015 ninguna comunidad autónoma superaba los 10 euros/m² al mes, en 2016 son tres las comunidades que superan dicho precio. Así, Cataluña se posiciona como la comunidad autónoma más cara con un precio de 11,24 euros/m² al mes, seguido de Madrid (10,77 euros/m² al mes), País Vasco (10,52 euros/m² al mes), Baleares (9,61 euros/m² al mes) y Navarra (7,05 euros/m² al mes).

En cuanto a los municipios la tendencia es la del incremento del precio y se deja atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios en los que se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en 2016 son 196. Sólo hay 37 municipios que descienden el precio y dos que se mantienen igual que en 2015.

Llama la atención que ya son 40 los municipios que incrementan el precio por encima del 10%. De hecho, 36 municipios incrementan el precio entre un 10 y un 20%, cuatro lo hacen entre un 20 y un 30% y un municipio supera el precio en un 40% respecto a 2015. Se trata de Ibiza, que sube el precio medio del alquiler un 40,5% respecto al pasado año.