VIvienda de seguna mano en venta
Una vivienda centenaria en venta, en Madrid. C.LIZARRALDE

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en julio en 1.627 euros por metro cuadrado y registra un descenso del 1,1% respecto a hace un año. Respecto al mes previo,  el precio de la vivienda usada sube un 0,6% en julio.

Son datos de Fotocasa, que considera un mes más, que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando y que se deja atrás las grandes caídas de precios de los últimos años. Sin embargo, Beatriz Toribio, responsable de estudios de este portal inmobiliario recuerda que “hay zonas donde ya podemos hablar de recuperación de los precios, como es el caso de grandes ciudades como Madrid y Barcelona, algunas capitales de provincia, las islas y los principales destinos turísticos de la costa mediterránea”.

Hay zonas, como Barcelona y Madrid, donde podemos hablar de recuperación de preciosEl precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 45% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 12 comunidades autónomas se han dado caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-57,5%), seguida de Castilla-La Mancha (-53,4%), Navarra (-52,8%), Aragón (-52,2%), Murcia (-50,4%), Cataluña (48,3%), Comunidad Valenciana (-47,2%), Asturias (45,9%), Madrid (-43,3%), Andalucía (-42,4%), Extremadura (-42,3%) y Cantabria (-41,1%).

De las 17 comunidades autónomas, en julio –respecto a junio– el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 11 de ellas. El incremento más acusado se produce en Extremadura (2%), seguido de Cantabria (1%) y Castilla-La Mancha (0,8%). En el otro extremo, La Rioja es la comunidad que más ve caer el precio de la vivienda de segunda mano en julio, en concreto un 1,1%, seguido de Aragón (-0,4%) y Canarias y País Vasco, que ambos descienden un 0,2%.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.735 €/m2, seguida de Madrid (2.250 €/m2) y Cataluña (2.000 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.031 €/m2), Extremadura (1.085 €/m2) y Murcia (1.139 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Provincias y municipios

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 31 de ellas se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 3,9% de Cáceres al 0,1% de Ourense, Málaga, Guadalajara, Madrid, Salamanca, Álava y Palencia. Por el contrario, los precios caen en 15 provincias, en concreto entre un 2,8% de Cuenca y el 0,1% de Girona, Baleares, Tarragona y Guipúzcoa.

Del total de los 875 municipios de España analizados por Fotocasa, en 455 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de julio, en 25 municipios los precios permanecen estables y en 395 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.763 €/m2). Por su parte, Aranzueque, en Guadalajara es la población española más barata, con un precio medio de 448 €/m2.