El presupuesto que destinan los españoles a la compra o alquiler de una vivienda se ha incrementado una media del 12% en los últimos doce meses. La cuantía media para adquirir un inmueble se sitúa ahora en 209.705 euros, un 10% más que en 2015, cuando esta cifra estaba en 190.260 euros, mientras que en alquiler se ha pasado de 455 euros a 522 euros, lo que supone un incremento anual del 15%.

Son datos del II Estudio 'La demanda de vivienda en España. Tendencias 2016', elaborado por el portal inmobiliario Casaktua. El informe revela que el 54% de los españoles reconoce no tener presupuesto para adquirir una vivienda de más de 150.000 euros, un porcentaje que el año pasado era del 61%. En la opción del alquiler, la cantidad tope para el 45% de los encuestados es inferior a 400 euros.

Las mujeres disponen de un presupuesto medio para la compra de una vivienda de 175.000 euros, inferior a los 237.000 euros de los hombres, que cuentan con un 26% más. En el caso del alquiler, la diferencia es del 10%, con 551 euros para los hombres y 496 para las mujeres. Por edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que cuentan con un presupuesto menor, de 185.000 euros para la compra y de 500 euros para el alquiler.

En cuanto al ahorro medio de los españoles, éste se sitúa en el 35% sobre el coste del inmueble que quieren comprar, de lo que se desprende que pocos esperan contar con el 100% de financiación en el momento de adquirir una vivienda. El 52% de los españoles cree que no le van a solicitar aval bancario, frente al 22% que opina que hay la mitad de probabilidades de que se lo pidan y el 21% que ve bastante probable que se lo soliciten.

Respecto al conocimiento que se tiene de las hipotecas, los intereses y diferenciales que se aplican, las comisiones, los productos vinculados con los bancos o el nivel de financiación que se les concederá son aspectos que los encuestados conocen con una nota media de 6,1 sobre 10. De este modo, el valor alcanzado en este primer índice es de 52,9 sobre 100. Respecto al tiempo de búsqueda, el 74% de los que buscan cambiarse de vivienda empezaron a mirar en los dos últimos años y medio, un 37% no lleva ni un año, el 26% lo hace desde 2015 y el 11% comenzó con la búsqueda en 2014.

El informe también muestra que en el último año ha aumentado en cinco puntos, hasta el 47%, el número de españoles que piensan mudarse a corto o medio plazo, tanto en régimen de alquiler como en propiedad. En concreto, el 30% de los encuestados admite que se mudaría en régimen de propiedad, una cifra ligeramente superior a la de 2015 (28%). El alquiler también sube (+3%) al ser la opción del 17%. A pesar de ello, todavía seis de cada 10 personas hubieran preferido comprar, siendo las circunstancias económicas el principal impedimento.

La mayoría de los que buscan un inmueble en propiedad son familias ensambladas (40%), en las que conviven parejas separadas con hijos anteriores, y con intención de tener más (42%), con un buen trabajo y un nivel adquisitivo alto y medio alto (33%) y con una edad comprendida entre los 25 y los 34 años (38%). De los que se quieren mudar en régimen de alquiler, la gran mayoría son jóvenes de entre 25 y 34 años (25%), solteros (24%), que ya viven en alquiler (40%) compartiendo piso (38%) o con sus familiares (30%) y que buscan emanciparse (70%).

Asimismo, el 29% afirma contar con una segunda residencia. De este grupo, el 63% la compró antes de la crisis y el 37% entre 2008 y 2016. Seis de cada diez se encuentran en el interior, con un 26% en zona urbana y el 32% en zona rural. Entre el 71% restante que no dispone de segunda residencia, el 22% está en búsqueda activa, la mayoría de ellos (62%) en la costa.

Por comunidades, los madrileños y valencianos son los españoles que más cuentan con una vivienda secundaria, seguidos de los vascos, navarros y baleares. Mientras, Cantabria, Asturias, Aragón y Castilla-La Mancha son las regiones con menos propietarios.

El estudio de Casaktua desvela que el 81% de los encuestados reconoce que la situación política de España del primer semestre del año, con un Gobierno en funciones, ha afectado a la hora de adquirir una vivienda. En su opinión, se compran inmuebles más económicos (51%) y se adquieren menos viviendas como inversión (46%). No obstante, sólo el 23% considera la inestabilidad política del país como la principal razón. Por delante se encuentran otros factores como el no poder pagar la vivienda que necesitan (37%) y la inestabilidad laboral, que ha pasado en el último año del 46% al 36%. Así, el precio ha dejado de ser el principal obstáculo a la hora de encontrar nueva vivienda para el 35% de los españoles, sobre todo si se opta por la compra.

El hecho de encontrar un inmueble que se ajuste a lo que realmente se busca es actualmente el freno más importante para el 36% de los españoles. Otros inconvenientes son el sobrecoste de los impuestos y otros gastos (22%), la creencia de que el precio de la vivienda seguirá bajando, que en el último año ha descendido del 30% al 18%, y el acceso a la financiación (15%).