El precio de la vivienda ha bajado una media de casi el 40% desde 2007. Eran los tiempos de la burbuja: una locura de precios. Y sin embargo ese nivel de valores va a volver, aunque sea dentro de 9 años. Un estudio asegura que el precio de la vivienda volverá en 2025 a sus niveles de 2007.

Es la previsión del profesor de Dirección Financiera del IESE, José Luis Suárez, sobre la estimación de necesidades y precios de la vivienda en España, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera (CIF) del IESE. Su trabajo asegura también que España necesitará una producción de unas 140.000 viviendas anuales hasta el año 2025.

El estudio apunta a que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007, ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica. En concreto, el precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después, según el estudio.

El precio corriente de la vivienda libre en España será de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027. La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007, con 2.062 euros por metro cuadrado, en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

Suárez calcula que el mercado inmobiliario español necesita una producción de unas 100.000 viviendas nuevas de promedio anual hasta el año 2020. De 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales.

El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.