De manera suave, pero los pisos de segunda mano se siguen abaratando. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en abril en 1.624 €/m2 y registra un descenso del 0,7% respecto a hace un año, según los últimos datos de Fotocasa. Los precios se está estabilizando y todo indica que ya quedan atrás las grandes caídas de precios a las que hemos asistido estos últimos años.

De las 17 comunidades autónomas, en abril el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en doce y sube en cinco de ellas. El incremento más acusado se produce en Aragón (0,3%), seguido Madrid, Extremadura, Baleares y la Comunidad Valenciana, que incrementan un 0,2% el precio medio de la vivienda de segunda mano en abril. En el otro extremo, La Rioja es la comunidad que más ve caer los precios, en concreto un -1,6%, seguido de Cantabria (-1,2%), Cataluña (1%) y Canarias (-0,9%).

El País Vasco sigue siendo la comunidad más cara para comprar casa, con un precio medio de 2.724 €/m2, seguida de Madrid (2.230 €/m2) y Cataluña (2.043 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.045 €/m2), Extremadura (1.091 €/m2) y Murcia (1.137 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

“El precio de la vivienda seguirá registrando durante 2016 un comportamiento muy desigual. Mientras que en determinadas zonas del país, los precios se están estabilizando o incluso recuperando, en otras siguen cayendo con fuerza. Esto es consecuencia de la crisis que ha vivido el sector, que ha dejado un mercado a dos o varias velocidades que cada vez se hace más evidente” asegura Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula una caída del 45% desde su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952 €/m2. En este sentido, 12 comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-56,8%), seguida de Castilla-La Mancha (-52,8%), Navarra (-52,6%), Aragón (-51,9%), Murcia (-50,5%), Comunidad Valenciana (-47,5%), Cataluña (-47,1%), Asturias (-46,1%), Madrid (-43,87%), Andalucía (-42,6%), Extremadura (-42%) y Cantabria (-40,5%).

Del total de los 828 municipios analizados por Fotocasa, en 351 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de abril, en 61 municipios los precios permanecen estables y en 416 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.622 €/m2). Por su parte, Aranzueque, en Guadalajara es la población española más barata, con un precio medio de 470 €/m2.