Las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron en Andalucía el 86,6 por ciento de todas las operaciones efectuadas en 2015, lo que supone un 3,61 puntos más que el peso de 82,99 por ciento de 2014, según el anuario inmobiliario 2015 del Colegio de Registradores, que precisa que la compra de viviendas por empresas o personas jurídicas asciende a un 13,4 por ciento.

Asimismo, Andalucía fue una de las comunidades con mayor peso de compradores extranjeros, en concreto un 15,4 por ciento del total, frente al 84,6 por ciento por parte de nacionales.

Además, analizando las compras de viviendas por parte de extranjeros por importe mayor o igual a 500.000 euros, los comunitarios han aumentado su peso hasta un 62,55 por ciento del total de compradores extranjeros en Andalucía en 2015, frente al 45,67 por ciento de 2014. Los compradores no comunitarios ascienden a un 37,45 por ciento.

Datos nacionales

Las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 87,3 por ciento de todas las operaciones efectuadas en 2015, lo que supone un 2,6 por ciento más, al tiempo que la compra de pisos por extranjeros marcó un nuevo máximo histórico al copar el 13,18 por ciento del total de transacciones, según el anuario inmobiliario 2015 del Colegio de Registradores.

El estudio muestra que, frente al aumento de la cuota en la compraventa de viviendas, las empresas continúan perdiendo peso en el mercado inmobiliario, ya que protagonizaron el 12,7 por ciento de todas las operaciones de 2015, frente al 15,3 por ciento de 2014 y el 21,9 por ciento de 2013, aunque superan todavía ampliamente el volumen de 2007 (5,1 por ciento).

La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en toda España. Canarias, Murcia y Cataluña son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura, La Rioja y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

Asimismo, la Estadística Registral Inmobiliaria muestra la creciente importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda. En concreto, sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 13,2 por ciento de todas las operaciones registradas en 2015, sumando el séptimo año consecutivo de crecimiento desde el 4,2 por ciento de 2009, que marcó el punto más bajo.

De esta forma, la compra de vivienda por extranjeros ha mantenido su "favorable evolución" durante el año 2015, dando lugar a un nuevo máximo histórico interanual de compra de vivienda por extranjeros al situarse por encima del 13,01 por ciento del año 2014.

Por comunidades autónomas, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia, como Baleares (35,6 por ciento del total de compraventas realizadas en la comunidad son protagonizadas por extranjeros), seguida de Canarias (28,1 por ciento) y la Comunidad Valenciana (26,4 por ciento). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Galicia (0,6 por ciento), Extremadura (0,8 por ciento) y Castilla y León (1,4 por ciento).

Operaciones de viviendas por importe de más de 500.000 EUROS

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros, el anuario incluye una segmentación en este sentido.

Estas operaciones de viviendas de elevado valor han supuesto el 5,2 por ciento del total de compraventas realizadas por extranjeros, similar a 2014 y superior al 4,7 por ciento de 2013. De ellas, el 62 por ciento han sido de ciudadanos comunitarios y el 38 por ciento restante de no comunitarios, con un descenso sobre 2014, año en el que estos últimos alcanzaron el 44,9 por ciento. Por regiones, destaca de nuevo Baleares, con el 16 por ciento de operaciones por encima de 500.000 euros.

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza también la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron. Las compraventas con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7 por ciento en 2007 al 80,7 por ciento del total en 2015. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,3 por ciento en 2007 al 19,3 por ciento en 2015.

Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 10 meses en 2008 a 12 años y 7 meses de 2015, lo que supone un 62 por ciento más.

Viviendas de tamaño medio o medio-GRANDE

Por último, en lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En concreto, las viviendas de menos de 40 metros cuadrados representan el 3,7 por ciento de las operaciones, seguidas de las de 40-60 metros cuadrados, con el 17,1 por ciento.

De esta forma, el 80 por ciento restante se corresponde con las viviendas de 60-80 metros cuadrados (29,1 por ciento) y las de más de 80 metros cuadrados, que protagonizaron por sí mismas el 50,1 por ciento de las adquisiciones. Por comunidades autónomas, destacan Navarra y Extremadura, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 metros cuadrados. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.