Vivienda de segunda mano en venta
Fachada de un piso de segunda mano en venta. CH. LIZARRALDE

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.623 €/m2, lo que supone una caída del 0,3% respecto a un año antes. Según datos de Fotocasa, los precios registraron un incremento mensual del 0,3% (respecto a diciembre de 2015).

En opinión del portal inmobiliario, este leve incremento demuestra que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando y que estamos dejando atrás las grandes caídas de precios a las que hemos asistido estos últimos años. “El precio de la vivienda seguirá registrando durante 2016 un comportamiento muy desigual. La crisis del sector ha dejado un mercado a dos o varias velocidades que cada vez se hace más evidente”, asegura Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 45% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2, que equivale a una rebaja de 1.328 €/m2. En este sentido, 12 comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. Así, La Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-54,7%), seguida de Castilla-La Mancha (-52,2%), Navarra (-52,1%), Aragón (-51,4%), Murcia (-50,1%), Comunidad Valenciana (-47,8%), Cataluña (-46,6%), Asturias (-45,6%), Madrid (-44,7%), Andalucía (-42,7%), Extremadura (-41,6%) y Cantabria (-40,1%).

El precio de la vivienda seguirá registrando durante 2016 un comportamiento muy desigualEn enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en diez de las comunidades. El incremento más acusado se produce en Canarias (2,1%),  seguido Aragón (1,2%), la Comunidad Valenciana (1%), Andalucía y Cataluña, ambas bajan un 0,9%, Castilla-La Mancha, Navarra y La Rioja, que bajan un 0,8%, Baleares (0,2%) y Asturias (0,1%). En el otro extremo, Extremadura es la comunidad que más ve caer los precios, en concreto un -1%, seguido de País Vasco (-0,9%), Galicia (-0,6%), Cantabria (-0,5%), Castilla y León y Murcia, ambas caen un -0,4%, y Madrid (-0,2%).

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.730 €/m2, seguida de Madrid (2.197 €/m2) y Cataluña (2.064 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.058 €/m2), Extremadura (1.100 €/m2) y Murcia (1.145 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 30 de ellas (el 60% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 2,6% de Las Palmas al 0,1% de Asturias. Por el contrario, los precios caen en 19 provincias, en concreto entre un 3,3%, registrado en Ourense hasta el 0,2% que marca la provincia de Madrid. Burgos mantiene estable el precio respecto a diciembre de 2015.

Del total de los 811 municipios de España analizados por Fotocasa, en el 407 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de enero, en 21 municipios los precios permanecen estables y en 279 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.343 €/m2). Por su parte, Fuensalida, en Toledo es la población española más barata, con un precio medio de 662 €/m2.